Češi touží po bydlení v historických centrech i blízko přírody

Zájem o bydlení v atraktivních lokalitách v Česku stále roste. Byty v centrech měst nebo v přírodně atraktivních oblastech často zmizí z nabídky během jediného dne – zájemci je vykoupí rychle a bez potřeby slev či reklamy. Ať už se jedná o Malou Stranu v Praze, Masarykovu čtvrť v Brně nebo Harrachov, tyto oblasti si drží vysokou poptávku i cenu.

Analýzy realitních portálů potvrzují, že Češi nejvíce vyhledávají historické části velkých měst, horská letoviska i místa u vody. Tato oblíbenost platí jak pro stálé bydlení, tak pro víkendové nemovitosti nebo investiční účely.

Hory lákají, města neztrácejí

„V první polovině roku 2025 se starší byty o velikosti 40 až 100 m² v Česku prodávaly v průměru za 83 300 korun za metr čtvereční,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik jedné z realitních firem. „V těch nejdražších a nejžádanějších lokalitách ale tuhle částku překonáte několikanásobně.“

Mezi nejdražší oblasti patří horská střediska. Nejvýš se drží Špindlerův Mlýn, kde ceny dosahují až 192 tisíc za metr čtvereční. Pec pod Sněžkou a Harrachov následují. Tyto byty často slouží jako víkendové bydlení nebo jsou určené k pronájmu turistům – i mimo hlavní sezónu se proto prodávají rychle.

Praha a Brno stále v kurzu

Velká města zůstávají stabilní jistotou. Prémiové městské čtvrti v Praze a Brně jsou oblíbené mezi majetnějšími rodinami i investory, kteří spoléhají na stabilní zájem o bydlení. Kromě hlavních měst se však do popředí dostávají i menší obce s dobrou dostupností do centra, například Hostivice, Říčany, Nehvizdy nebo rekreační lokality jako Lipno nad Vltavou.

Historické jádro je nejžádanější

V Praze dlouhodobě vedou Malá Strana, Staré Město a Nové Město. Lidé zde oceňují atmosféru a polohu v samotném srdci města.

„Do prémiových pražských adres patří také Letná, části Vršovic, Troja nebo prakticky celá Praha 6. Zájem je trvale i o Podolí nebo Braník, které kombinují klid a rychlý dojezd do centra,“ potvrzuje František Brož z realitního portálu.

O tyto lokality je trvale zájem kvůli kvalitě života, prestiži a také silné poptávce po nájemním bydlení. Brož zmiňuje, že lidé kromě známých lokalit čím dál více vyhledávají i části města v blízkosti přírody, například Hlubočepy, Dolní Počernice nebo Nebušice.

„Výhled na Hrad je prestižnější pro cizince než Čechy. Češi výrazně více řeší detaily, jako je třeba možnost sportovních aktivit, napojení na páteřní cyklostezky anebo kontakt s řekou,“ dodává.

Brno: velký zájem, malá nabídka

I v Brně jsou určité čtvrti výrazně oblíbenější – především historické centrum, Královo Pole, Masarykova čtvrť, Černá Pole a Žabovřesky. Tyto oblasti spojuje nízký počet volných bytů a vysoký počet zájemců.

„Brněnský trh je citlivější. Ceny tu stoupají a klesají rychleji než v Praze,“ říká František Brož. „A funguje tu i silná tradice rodinných domů. V určitém momentu si část kupujících raději pořídí dům za městem,“ doplňuje.

Každý nový byt v těchto lokalitách je událostí – zájemci často čekají i měsíce, než se něco uvolní.

Co žene cenu nahoru

Ve všech žádaných oblastech je společným faktorem nízká nabídka a vysoká poptávka. Přesnou hodnotu přirážky za prémiovou lokalitu nelze snadno určit.

„Nejde jen o lokalitu, ale i samotnou nemovitost. Jsou nemovitosti, které navzdory lokalitě není možné prodat výrazně dráž, a naopak takové, kdy se bavíme opravdu o násobcích běžné ceny. Navíc i v rámci jednotlivých čtvrtí se finální přirážka skládá,“ vysvětluje Brož.

„V Česku to může být třeba 30 % navíc za konkrétní čtvrť. Dalších 30 % za mikrolokalitu. Kolem 20 % za samotné umístění nebo orientaci konkrétní budovy. A zhruba 10 % jako bonus k dopravní dostupnosti,“ doplňuje příklad toho, jak se z běžné ceny může stát dvojnásobek.

V případě dalších otázek se obraťte na reality Praha Radomíry Nechánské.