Za deset let na trojnásobek: Expert vysvětluje, proč Češi těžko dosahují na vlastní bydlení

Průměrná cena bytů v Česku za posledních jedenáct let vzrostla třikrát. Zatímco v roce 2014 stál metr čtvereční 25 709 korun, letos na jaře už cena dosáhla 73 627 korun. Analýza Deloitte ukazuje, že každý měsíc odkladu koupě může znamenat výraznou finanční ztrátu.

Za prudkým růstem cen nestojí jen externí šoky, jako byla pandemie covidu nebo konflikt na Ukrajině. Výrazně přispívají i regulace a státní zásahy, například zásahy České národní banky, daňové úlevy či různé pobídky. „Tyto kroky často zvyšují poptávku, místo aby situaci vyrovnaly,“ vysvětluje Petr Hána, ředitel Deloitte Real Estate.

Co ovlivňuje dostupnost bydlení

Dostupnost bytů úzce souvisí s vývojem hypotečních sazeb. Po období levných úvěrů mezi lety 2015 až 2021 došlo k prudkému růstu sazeb a snížení počtu transakcí. V současnosti se sazba ČNB pohybuje kolem 4,5 %, přičemž ve střednědobém horizontu se očekává návrat na cca 4 %. Dále dostupnost snižují tzv. hypoteční limity stanovené ČNB. Výsledkem je, že průměrný věk kupujícího v Česku stoupl z 36 na 43 let během jedenácti let.

Politické zásahy na trhu s nemovitostmi, například zrušení daně z nabytí nemovitosti nebo snížení DPH u novostaveb, měly za cíl stimulovat poptávku. „V praxi však někteří developeři tyto změny jednoduše zahrnuli do ceny, takže se to neprojevilo v nižších cenách pro kupující,“ upozorňuje Hána.

Nárůst cen a nájemné

Ceny nájmů rovněž rostou. Brno tak postupně dohání Prahu. Petr Hána upozorňuje, že nechat trh zcela bez regulace by mohlo vést k situaci podobné té před finanční krizí v roce 2008. Regulace je podle něj nutná, ale některá politická rozhodnutí mohou trh destabilizovat.

Programy nově zvoleného hnutí ANO počítají s podporou mladých – například bezúročné půjčky na bydlení, dotace hypotečních úroků pro mladé a vybrané profese. Plánuje se také zvýšit nabídku: centrální stavební úřad, digitalizace stavebních řízení a výstavba 50 tisíc bytů ročně během pěti let. „Bytů na trhu není mnoho, proto lze očekávat mírný růst cen,“ dodává Hána.

Nabídka vs. poptávka

Zatímco řešení poptávky je relativně snadné, zvýšit nabídku je složitější. Vládní pobídky zaměřené na podporu nákupu mohou paradoxně cenu bytů ještě zvýšit. Ani růst daně z nemovitosti podle Hány nemovitosti nezlevní – majitelé náklady promítnou spíše do vyšších nájmů.

Podle experta by stát měl primárně řešit nabídkovou stranu trhu, zejména zrychlit stavební povolovací proces a digitalizaci, aby se více stavělo. Jen tak lze postupně zlepšit dostupnost bydlení pro širokou veřejnost.

Více informací vám poskytne realitní kancelář Kosmonosy.