Velká realitní rošáda v Česku aneb jak Češi nakupují bez ohledu na cenu

Ceny bytů v Praze se stále posouvají vzhůru – letos v listopadu jsou v průměru o třináct procent vyšší než před rokem. Zájem kupujících však ani tak neslábne a prodávající dál zkoušejí, kam až mohou při stanovování cen zajít. Nabízí se tak otázka: kdo je ochoten nakupovat za jakoukoliv cenu? Jde o racionální rozhodnutí, nebo spíše o tlak a obavu, že bez vlastního bydlení už člověk v Česku „nezapadne“? Realitní kancelář Mladá Boleslav přináší zajímavou aktualitu.

Nabídka bytů v Praze je momentálně jedna z nejnižších od období pandemického boomu v roce 2021. Omezený počet nemovitostí na trhu logicky tlačí ceny nahoru, ale kupující celkově rostoucí cenovou hladinu stále akceptují. Jejich motivace přitom nevychází jen z tradiční české důvěry v „cihly“, investičního instinktu nebo z úspor domácností, které se během posledních let méně utrácely. Stále častěji stojí za poptávkou také rozsáhlé majetkové přesuny v rámci rodin – příbuzní se skládají na jeden byt a financují ho například prodejem jiných méně využívaných nemovitostí.

„I v době zahřátého trhu dokážou Češi, a to zejména nižší střední a vyšší střední třída, konsolidovat rodinný majetek a dosáhnout tak na vlastní bydlení,“ říká mluvčí jedné z realitních odborníků František Brož. Dodává, že v nabídce jejich portálu je nyní výrazně více rodinných domů či rekreačních objektů, které lidé často prodávají právě kvůli pořízení vlastního bytu. „Počty domů i chat a chalup v naší nabídce strmě vzrostly. Tedy nemovitostí, které se velice často prodávají právě kvůli tomu, aby rodina získala hotovost na nákup vlastního bydlení,“ doplňuje.

Podle dat odborných agentur přibylo za posledních šest měsíců rodinných domů čtvrtinu a rekreačních objektů dokonce o 40 procent více. Trend potvrzují i údaje Sreality – v mnoha regionech se nabídka domů blíží nejvyšším hodnotám za posledních několik let, například v okresech Praha-východ či Praha-západ. U rekreačních nemovitostí je situace sezonnější, ale i tady je patrný pozvolný růst nabídky.

Po určité stagnaci mezi polovinou roku 2022 a rokem 2023 se domácnosti vrátily na trh díky předchozí cenové korekci a lehce nižším úrokovým sazbám. „Domácnosti si během období vysoké inflace a drahých úvěrů vytvořily finanční rezervy a své nákupy tehdy odložily. Nyní, při mírně nižších sazbách, se část z nich na trh vrací,“ říká makléř Re/Max Alfa Jakub Žižka. Oživení zájmu lze pozorovat i u investorů, kteří v rezidenčních nemovitostech tradičně vidí jistý přístav. V poslední době navíc výrazně přibylo poptávky ze strany fondů zaměřených na bydlení.

„Investoři a fondy tvoří překvapivě silnou poptávku. V prostředí nejistých finančních trhů a rostoucích nájmů se byt stal znovu aktivem, které generuje stabilní výnos i příslib jistoty,“ komentuje situaci člen investičního výboru fondu Tandem OPF Tomáš Schmied.

Podle expertů je však dnešní nákup investičního bytu spíše sázkou na další růst cen než na příjmy z pronájmu. Ekonom UniCredit Bank Jiří Pour upozorňuje, že: „Aby se dlouhodobě uvažujícímu investorovi dnes nákup bytu vyplácel, musel by dle našeho odhadu věřit v udržitelný růst cen bytů tempem sedmi procent ročně, což nepovažujeme za realistické ani my, ani třeba Česká národní banka.“ Upozorňuje také, že výnosy z nájemného jsou momentálně nižší než výnosy desetiletých státních dluhopisů. „Od výnosnosti bytů je třeba odečíst další náklady a rizika spojená s držbou nemovitosti,“ dodává.

Pokud jde o nákupy za účelem vlastního bydlení, roli hraje dlouhodobě silná touha Čechů vlastnit. Podle UniCredit by chtělo ve vlastním bydlet kolem 86 % domácností, ale reálně jich vlastní nemovitost zhruba 75 %. „To vytváří prostor pro poptávku, která se jinak zdá být finančně iracionální. Tato část poptávky získává na síle spolu s vysokou dynamikou reálných mezd, což je právě případ posledních dvou let,“ připomíná Pour.

Pro rok 2026 předpovídá UniCredit zpomalení růstu cen zhruba na pět až deset procent. Očekávání poklesu cen však odborníci nevidí jako reálné – „vyfukování bubliny“ proto v jejich podání znamená spíše zmírnění tempa růstu než jeho obrácení.

V případě, že řešíte prodej domu Mladá Boleslav, obraťte se na realitní kancelář Radomíry Nechánské.