Máte volnou nemovitost? Je lepší prodej nebo pronájem?
- Jan Čelikovský
- 1. 7.
- Minut čtení: 3
Ať už jste se přestěhovali, zdědili nemovitost, nebo ji zkrátka momentálně nevyužíváte, stojíte před důležitým rozhodnutím: vyplatí se více prodej, nebo pronájem? Nechat nemovitost dlouhodobě nevyužitou se v každém případě nevyplácí. Realitní kancelář Jičín pro vás připravila následující praktické tipy ke zvážení.
Vyplatí se prodej nebo pronájem? Udělejte si jasný přehled
Než se rozhodnete, zvažte všechna pro a proti. Emoce do takových rozhodnutí často vstupují – zejména když jde o nemovitost s osobním příběhem. Ale kromě srdce by měla hrát roli i chladná hlava. Klíčové je spočítat si nejen výnosy a náklady, ale i čas, který vám správa nemovitosti zabere. Nájemní vztahy vyžadují určitou míru angažovanosti, a to může být náročnější, než se na první pohled zdá.
Rozhodnutí závisí také na konkrétní situaci – jinak se chová menší byt ve městě, jinak starší dům na venkově. Pokud navíc nemovitost zatěžuje hypotéka, změní se výrazně kalkulace výnosnosti pronájmu. A naopak: tržní cena se může rychle změnit v závislosti na aktuálním vývoji trhu.
Prodej: rychlá hotovost, méně starostí
Prodej může být výhodný, pokud potřebujete získat peníze ihned – například na pořízení jiného bydlení nebo investice. Obzvlášť vhodný je v případě, že jste nemovitost zdědili společně s dalšími lidmi. Rozdělit peníze je snazší než spravovat nemovitost ve spoluvlastnictví.
Obvyklé náklady na prodej jsou nízké, a pokud zvolíte správnou strategii, může být celý proces uzavřen během několika měsíců. Rekonstrukce se většinou nevyplatí – budoucí majitelé si často chtějí prostor upravit podle sebe. Na rozdíl od pronájmu, kde je často potřeba investovat do vylepšení interiéru, aby se zvýšila atraktivita pro zájemce.
Jak zjistit tržní hodnotu
Zásadní otázkou je: kolik můžete za nemovitost skutečně dostat? Reálně si můžete nechat zpracovat odborný odhad zdarma, některé služby využívají i data z katastru nebo cenové mapy, což zajistí přesnější výsledek než prosté porovnání s nabídkami na realitních serverech.
Na konečné ceně se podílí mnoho faktorů – dispozice, lokalita, stav budovy, výtah, patro, výhled nebo orientace. A pokud chcete cenu zvýšit, pomůže profesionální úprava interiéru (tzv. homestaging), který obvykle zařídí realitní kancelář Jičín v rámci své provize.
Pronájem: pravidelný příjem a dlouhodobá investice
Když se rozhodnete nemovitost si ponechat, získáte možnost čerpat z dlouhodobého zhodnocování a pravidelného příjmu z nájemného. Trh s nemovitostmi v Česku dlouhodobě roste, i když tempo se v jednotlivých regionech liší – nejvíce rostou ceny v Praze, Brně a dalších krajských městech.
Klíčové ale je, aby nemovitost nezůstala dlouho prázdná – je nutné se o ni pravidelně starat. A pronájem znamená také určité náklady: údržba, případné rekonstrukce, čas věnovaný správě, a rizika spojená s výběrem nájemníků.
Kolik můžete na pronájmu vydělat
Výnos z pronájmu se počítá jako rozdíl mezi příjmem z nájemného a náklady. A náklady mohou být značné – zejména pokud je potřeba větší rekonstrukce nebo pokud splácíte hypotéku. Výhodou může být, že příjmy z nájmu mohou pokrýt splátky úvěru.
Tržní nájemné se stanovuje podobně jako prodejní cena – porovnáním s podobnými nemovitostmi v okolí. Pokud však nemovitost není atraktivní nebo se nachází v méně žádané lokalitě, může být hledání nájemníků zdlouhavé. A i při ideálním průběhu nemůžete počítat s příjmem každý měsíc – mezi nájemníky bývají výpadky.
Kombinovaná strategie: prodat a koupit investiční byt
Některé nemovitosti jednoduše nejsou vhodné k pronájmu – špatná poloha, vysoké náklady, malá poptávka. V takovém případě se nabízí chytré řešení: stávající nemovitost výhodně prodat a za získané prostředky pořídit tzv. investiční byt. Takový byt by měl být malý, ve větším městě a ideálně v perspektivní lokalitě.
Ani vyšší cena nového bytu nemusí být problém – rozdíl můžete financovat hypotékou. Využijete tak tzv. pákový efekt: splátky pokryjete z nájemného, zatímco nemovitost bude dál zhodnocovat.
Jak vypadá ideální investiční byt
Nejlépe se pronajímají menší byty typu 2+kk kolem 50 m². Garsonky bývají drahé v poměru k ploše a mají omezený okruh zájemců. Větší byty zase lákají rodiny, které chtějí spíše ušetřit. Nejčastějšími nájemníky jsou mladé pracující páry, které si mohou dovolit vyšší nájem v atraktivní části města.
Dobrým tipem jsou rozvíjející se čtvrti – například ty, které procházejí modernizací a přitahují mladé lidi i firmy. Před pár lety to byly například pražské Holešovice, kde se ceny během pěti let téměř zdvojnásobily.
Neexistuje univerzální odpověď. Každá nemovitost je jiná a každé rozhodnutí by mělo vycházet z konkrétní situace. Pokud si nejste jisti, je dobré obrátit se na realitní kancelář Jičín, která vám pomůže nejen s prodejem, ale i s výběrem vhodné investiční nemovitosti.
