Daň z nemovitosti: Termín pro přiznání se blíží. Koho se týká a kdy nemusíte nic řešit

Daň z nemovitosti se vztahuje na každého, kdo vlastní byt, rodinný dům, garáž, chatu, pole nebo třeba jen menší pozemek mimo obec. Pokud mezi vlastníky patříte, je dobré mít jasno v tom, kdy musíte podat daňové přiznání, i v případech, kdy samotnou daň nakonec platit nebudete.

Mnoho lidí také neví, že někdy není nutné dělat vůbec nic – stačí jen čekat na informace od finančního úřadu.

Kdy vzniká povinnost podat daňové přiznání

Daň z nemovitosti se týká všech majitelů nemovitostí. Povinnost podat daňové přiznání ale vzniká hlavně tehdy, pokud se u vaší nemovitosti v průběhu roku 2025 cokoli změnilo. Může jít například o koupi nebo prodej, kolaudaci, přístavbu, dostavění objektu nebo změnu účelu užívání, třeba když se z garáže stane dílna.

Pokud u vás k takové změně došlo, musíte podat přiznání nejpozději do 2. února 2026. Tím finančnímu úřadu oznamujete nové skutečnosti nebo změnu vlastníka.

Jestliže se naopak nic nezměnilo a daňové přiznání jste už v minulosti podávali, v letošním roce se o nic starat nemusíte.

Proč se výše daně liší podle místa

Výše daně z nemovitosti není všude stejná. Zásadní roli hraje obec, na jejímž území se nemovitost nachází. Města a obce mají pravomoc upravovat daň podle vlastních potřeb – někde ji zvýší, jinde sníží nebo ponechají beze změny.

„Obce mohou daněmi hýbat podle svého buď plošně, nebo jen pro konkrétní typy nemovitostí,“ vysvětluje Iveta Štochlová z poradenské společnosti BDO. Právě proto se může stát, že dvě velmi podobné nemovitosti v sousedních obcích mají výrazně odlišnou daňovou povinnost.

Jaké nemovitosti se daní a jak se daň počítá

Daň se vztahuje na pozemky, rodinné i bytové domy, byty, garáže, rekreační objekty nebo například sklady. Samotný výpočet provádí finanční úřad.

U pozemků se zohledňuje jejich výměra nebo kvalita půdy, u staveb a bytů zase podlahová plocha. Do výpočtu se vždy promítají také koeficienty stanovené konkrétní obcí. Majitel nemovitosti tedy daň sám nepočítá – jeho povinností je pouze podat přiznání a hlásit případné změny.

Pokud jste přiznání podali už dříve

V případě, že jste daňové přiznání podali v minulých letech a u nemovitosti nedošlo k žádným změnám, finanční úřad vám sám zašle platební údaje. Ty obdržíte buď poštou formou složenky, nebo do datové schránky.

Daň je splatná do 31. května. Pokud je částka vyšší, lze ji rozdělit na dvě splátky – druhá je splatná do 30. listopadu.

Přiznání se podává i tehdy, když daň neplatíte

Existují situace, kdy je nemovitost od daně osvobozena. Typicky jde například o pozemky s přírodními prvky, jako jsou remízky nebo tůně, nebo o byty, ve kterých žijí osoby v hmotné nouzi.

I v těchto případech je ale nutné podat daňové přiznání a finančnímu úřadu tuto skutečnost oznámit. „Daňové přiznání je nástrojem komunikace s finančním úřadem,“ upozorňuje Miroslav Majer z portálu Hyponamiru.

Praktické příklady z praxe

Paní Jana koupila v roce 2025 pozemek, jehož součástí je remízek. Do 2. února následujícího roku musí podat daňové přiznání a uvést, že se jedná o pozemek osvobozený od daně. Daň sice platit nebude, ale finanční úřad bude mít tuto informaci oficiálně evidovanou.

Pan Petr pořídil byt, který pronajímá osobě v hmotné nouzi. Už při podání daňového přiznání po koupi bytu tuto skutečnost uvedl a finanční úřad mu potvrdil osvobození od daně. Pokud v bytě bude tato osoba bydlet i nadále, Petr daň platit nemusí. Jakmile by se ale nájemník odstěhoval, vznikne Petrovi povinnost podat nové daňové přiznání a v dalších letech už daň odvádět.

Pokud byste chtěli investovat do nové nemovitosti, nabízím aktuálně k prodeji následující objekty: https://www.radomiranechanska.cz/nab%C3%ADdka-nemovitost%C3%AD

Více informací vám poskytne realitní makléřka pro Prahu, střední Čechy, liberecký a královéhradecký kraj, Radomíra Nechánská.