top of page

Co víte o dani z pronájmu bytu

Jan Čelikovský

Vlastníte-li byt, ve kterém nebydlíte, jeho pronájmem si můžete každý měsíc přijít na příjemné peníze. Pamatujte ale na to, že i v takovém případě máte zákonnou povinnost platit daň.  Jak velkou daň jde? Na co si dát pozor? Mohu být od daně osvobozen? Přehled toho nejdůležitějšího vám přinášíme níže. Realitní kancelář Nová Paka pro vás vše připravila s velkou precizností.

Kdy není povinnost přiznání podávat

Daň z pronájmu bytu je obecně nastavena na výši 15 procent. Daňové přiznání ale nemusíte podávat v následujících dvou případech:

·         jste-li zaměstnanec a příjmy z pronájmu nepřesáhly 6000 Kč za rok,

·         pokud nemáte jiné zdanitelné příjmy a příjmy z pronájmu nepřesáhly 15000 Kč za rok.

Kdy je povinnost platit

Nesplňujete-li ani jednu z výše uvedených podmínek, daňové přiznání jste povinni podat. Příjmy zdaňujete jak fyzická osoba v rámci dílčího základ daně příjmů z pronájmů. Pronajímáte-li byt, nemusíte:

·         mít k dané činnosti živnostenské oprávnění,

·         platit z dané činnosti sociální nebo zdravotní pojištění.

Kromě již zmiňovaných příjmů můžete do daňového přiznání uvést i výdaje s tím spojené. Výpočet konečné částky daně je založen na rozdílu mezi příjmy a výdaji spojenými s pronájmem bytu.

Daňové přiznání a výdaje

Jak se mají výdaje spojené s pronájmem bytu zapsat do daňového přiznání? Uvádějí se do přílohy číslo 2. Zvolit si může z následujících dvou možností:

Reálné výdaje

·         všechny účtenky a faktury spojené s výdaji k bytu si musíte pečlivě uschovávat,

·         výdaje často bývají vyšší než limit paušální daně (30 procent), proto se u reálných výdajů dá na dani ušetřit,

·         nevýhodou je vysoká administrativní zátěž zmíněná výše,

·         započíst můžete náklady na opravu a údržbu, daň z nemovitosti, náklady na vybavení bytu, úroky z hypotéky, náklady na dopravu, pojištění nemovitosti nebo odpis hodnoty nemovitosti.

Paušální výdaje

·         zákon je u pronájmu bytu stanovuje na 30 procentech,

·         platíte tedy 15procentní daň ze 70 procent vašich příjmů.

Tip: V roce 2023 si můžete odečíst daňovou slevu na poplatníka, která činí 30 840 Kč za rok 2022.

S případnými dotazy se neváhejte obrátit na realitní kancelář Nová Paka.



bottom of page