Co si pohlídat při koupi chalupy nebo chaty

Pořízení chaty nebo chalupy představuje pro mnoho lidí splnění snu – únik z městského prostředí, blízkost přírody a místo pro klidný odpočinek. Tento idylický obraz však může narazit na nepříjemnou realitu, pokud se podcení technický či právní stav nemovitosti. Nezjevné vady se mohou proměnit v nákladné opravy a komplikace. Co je tedy dobré si ověřit ještě před tím, než podepíšete kupní smlouvu? Prodej chalupy střední Čechy je jeden z mnoha dotazů, které lidé v tuzemsku zadávají do internetových vyhledávačů.

Nelegální stavby a chybějící dokumentace

U starších rekreačních objektů často narazíte na nesrovnalosti mezi skutečným stavem nemovitosti a tím, co je uvedeno v katastru nebo stavební dokumentaci. Může jít o nepovolené přístavby, podkroví či terasy – v některých případech je celý objekt postaven bez povolení.

Tyto tzv. „černé stavby“ mohou komplikovat nejen samotný nákup, ale i budoucí rekonstrukce nebo prodej. Realitní odborníci upozorňují, že právě chaty a chalupy často nemají kompletní nebo aktuální dokumentaci a nesouhlasí s údaji v evidenci.

Přístupové cesty a vlastnictví pozemku

Dalším častým problémem bývá nejasný přístup k nemovitosti – cesta často vede přes cizí pozemky nebo není zapsaná v katastru vůbec. Někdy se stává, že samotná stavba stojí na pozemku, který kupovaný objekt nevlastní.

Je nezbytné také zkontrolovat existenci zástavních práv, věcných břemen nebo práv dožití. Pokud budete chtít objekt v budoucnu použít jako zástavu například při sjednávání hypotéky, může vám nedořešený právní stav zkomplikovat situaci.

Financování a typ stavby

Před koupí je důležité zjistit, zda má nemovitost evidenční nebo popisné číslo a zda je určena pro celoroční bydlení. Banky mají totiž specifické požadavky na typ objektu, který přijmou jako zástavu pro úvěr. Vhodné je proto vše probrat s hypotečním poradcem.

Technický stav – nutnost odborné kontroly

Mnoho rekreačních staveb vzniklo svépomocí bez odborného dohledu, proto se doporučuje provést technickou inspekci. Je potřeba zhodnotit stav konstrukce, základů, střechy i statiku – například praskliny nebo sedání základů. U některých starších staveb chybí základová deska a pod podlahou je často pouze hlína nebo odpad, což může být problém při přestavbě na trvalé bydlení. Reality Jičín ale mohou pomoct s odborným posudkem.

Elektroinstalace, voda a komín

Staré elektroinstalace bývají zastaralé, dimenzované na menší odběr a mohou být i nebezpečné – často se vyskytují hliníkové vodiče nebo neodborné zásahy. Pokud plánujete používat výkonnější spotřebiče nebo elektrické vytápění, je třeba ověřit, zda je instalace trojfázová a kdy proběhla poslední revize.

Podobně je třeba posoudit stav vodovodních přípojek (např. zda se nepoužívají olověné trubky), kanalizace a komínu – u topení tuhými palivy je roční revize povinná.

Vlhkost, škůdci a střecha

U starších chalup je častým problémem vlhkost – kvůli špatné izolaci nebo zatékání střechou. To může vést k výskytu plísní, dřevokazných hub nebo dokonce dřevomorky. Nezanedbatelným problémem mohou být také kuny, které se usazují ve zateplení střech a zanechávají po sobě velké škody.

Zateplení a energetická náročnost

I pokud nemáte v plánu chatu využívat celoročně, je důležité znát stav tzv. obálky budovy – tedy fasády, střechy, podlah a oken. Nedostatečné nebo nekvalitní zateplení může výrazně ovlivnit hodnotu nemovitosti i její komfort.

Pokud už je objekt zateplen, máte právo žádat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Nenechte se zmást – ne každé zateplení je kvalitní, někdy jde jen o několik centimetrů izolace bez potřebných opatření.

Voda, odpady a praktické náležitosti

Zásadní je i dostupnost pitné vody. Někdy je studna nezkolaudovaná, nebo se o ni dělí více vlastníků, což musí být smluvně podloženo. Zjistěte také, kam vede kanalizace – jestli vůbec existuje. Staré jímky, septiky nebo trativody mohou být nelegální nebo nevyhovující.

Ochranná pásma a omezení daná lokalitou

Před koupí si ověřte, zda se objekt nenachází v chráněné krajinné oblasti (CHKO), památkové zóně nebo jiné lokalitě s omezeními. V takových oblastech je například zakázána instalace solárních panelů, i pokud jde o drobnou stavbu.

Odborná inspekce jako investice

Závěrem platí: i když chata na první pohled vypadá dobře, skryté vady může spolehlivě odhalit jen odborník. Kvalitní technická inspekce vám nejen pomůže při vyjednávání ceny, ale může vás také ochránit před nepříjemnostmi a vysokými náklady v budoucnu – a někdy i před soudním sporem. V případě jakýchkoli dotazů na téma prodej chalupy střední Čechy se obraťte na realitní kancelář Mladá Boleslav.