Byty a domy v Česku dál zdražují

Ceny nemovitostí v České republice pokračují v růstu. Realitní kancelář Jičín přináší aktuální novinky. Nejnovější data ČSOB Indexu bydlení ukazují, že byty v prvním čtvrtletí letošního roku meziročně podražily o 12,5 procenta, zatímco ceny rodinných domů vzrostly o 9,1 procenta. Výrazně zdražují také stavební pozemky, jejichž ceny rostou ještě rychlejším tempem než v minulém roce.

Hlavním důvodem pokračujícího růstu cen zůstává nedostatečná nabídka nemovitostí. Na trhu je stále méně dostupných bytů i domů, zatímco poptávka zůstává vysoká. Výsledkem jsou nové cenové rekordy napříč většinou regionů.

Podle Martina Vaška, generálního ředitele ČSOB Hypoteční banky, by se však tempo růstu mohlo v dalších měsících uklidnit. „Pro další měsíce letošního roku očekáváme spíše stabilizaci meziročního tempa růstu cen nemovitostí na jednociferných procentuálních hodnotách,“ uvedl.

Další vývoj ale bude záviset na celé řadě faktorů. Významnou roli může sehrát například inflace, vývoj úrokových sazeb nebo ceny stavebních materiálů, které mají přímý dopad především na novou výstavbu.

Přestože ČSOB konkrétní ceny nezveřejňuje, data společnosti Reas ukazují, že průměrný byt se v prvním čtvrtletí prodával za přibližně 5,3 milionu korun. U rodinných domů byla průměrná cena kolem 6,9 milionu korun.

Nejvýraznější zdražení bytů zaznamenal Zlínský kraj. Jen během prvních tří měsíců letošního roku tam ceny oproti konci minulého roku vzrostly o více než čtyři procenta.

Naopak segment mikrobytů, tedy velmi malých bytových jednotek kolem 20 metrů čtverečních, pravděpodobně dosáhl svého cenového maxima. Investoři totiž především mimo velká města začínají narážet na hranice přijatelné návratnosti investic.

Trh rodinných domů aktuálně výrazně ovlivňují vysoké ceny stavebních materiálů, které zdražují novostavby. Menší zájem je zároveň o starší domy ve špatném technickém stavu. Důvodem je omezení státních dotací na rekonstrukce a energetické renovace, které byly v minulosti významnou motivací pro kupující.

Zatímco tempo růstu cen bytů a domů postupně zpomaluje, u stavebních pozemků je situace opačná. Jejich ceny meziročně vzrostly o osm procent, což je více než v předchozím roce. Na trhu chybí dostatek vhodných parcel a problém představují také zastaralé územní plány mnoha obcí, které komplikují rozvoj nové výstavby.