Novostavby patří do speciální kategorie trhu s nemovitostmi. Jejich koupě totiž zpravidla probíhá v době, kdy si na ni ještě nemůžete sáhnout, protože se teprve staví. Na co je tedy dobré dávat si v takové situaci pozor?
Co je to novostavba
Nejprve je dobré znát odpověď na to, co je to novostavba, respektive jako dlouho je novostavba novostavbou? Odpověď je snadná. Tak dlouho, dokud ji od developera nekoupí první majitel nemovitosti. V případě, že novostavbu nebo její část koupíte a chcete ji obratem prodat, stále se ještě jedná o novostavbu. Jakmile se do ní ale nastěhujete, už byste si měli pojem „novostavba“ při případném prodeji dobře rozmyslet. Nepsané pravidlo zní, že po pěti letech užívání nemovitosti se už nejedná o novostavbu.
Nedávejte jen na první pohled
Při koupi novostavby se nenechte oklamat prvním dojmem. Proto, abyste svého rozhodnutí později nelitovali, si pečlivě zjistěte následující informace:
· Kdo je developerem dané stavby?
· Kdo novostavbu staví? O jakou jde stavební firmu? Pozor – developer není to samé co stavební firma
· Co se o developerovi i o stavební firmě můžete dozvědět z internetu? Mají webové stránky? Mají kontakt na jednotlivé zaměstnance? Netváří se firma tajemně?
· Zeptejte se případně, co vám k tomu řekne váš realitní makléř Liberec
Připravte si dobrou smlouvu
Kupujete-li novostavbu, jedná se o nejdůležitější krok, který byste neměli podcenit. Dobrá smlouva je pro vás naprosto klíčová. Proč? Z těchto důvodů:
· V případě, že se projekt nedokončí, dostanete svou investici zpět
· Pokud se stavba prodlouží, smlouva by měla chránit vaše práva
· Dojde-li k tomu, že novostavba neodpovídá původní nabídce, budete mít právo se bránit
· Ochrání vás v případě, že vám před domem později vyroste neplánovaná dálnice
Nezapomeňte na daň
Posledním krokem, na který byste neměli zapomenout, je zákonná daň. Platit nemusíte daň z nabytí nemovitosti. Naopak každý rok budete muset pravidelně platit daň z nemovitých věcí neboli daň z nemovitosti.
