Část panelových domů v Česků je za životností. Co s tím?

Panelové domy jsou v Česku stále velmi populární a byty v nich patří k nejžádanějším na trhu. Přestože se původně počítalo s jejich životností zhruba 50 až 70 let, velká část těchto staveb už tuto hranici překračuje. Zatímco někteří odborníci tvrdí, že díky rekonstrukcím už původní odhady neplatí, jiní upozorňují, že stav části paneláků bude nutné začít systematicky řešit. Reality Jičín pro vás připravily aktuální informace.

Ještě před rokem 1989 vzniklo v Československu více než 80 tisíc panelových domů. Největší boom výstavby proběhl v šedesátých a sedmdesátých letech, kdy bylo postaveno téměř padesát tisíc těchto objektů, jak vyplývá z údajů Českého statistického úřadu.

„Pokud nezačneme řešit stejně intenzivně jako nedostupnost bydlení i otázku toho, až skončí životnost panelových domů v horizontu třiceti až padesáti let, zaděláváme si na obrovský průšvih,“ konstatuje například Milan Roček.

Podle dat Flat Zone je v Česku zhruba 3,5 tisíce panelových domů starších než 55 let, ve kterých se nachází přibližně 150 tisíc bytů. Přehledná a jednotná data o technickém stavu jednotlivých budov však chybí – k dispozici je mají pouze jejich správci.

Ministerstvo průmyslu se loni rozhodlo zahájit podrobnější mapování stavu obytných budov v Česku, a to především kvůli požadavkům Evropské unie na snižování energetické náročnosti. Výsledky tohoto šetření ale zatím nebyly zveřejněny.

„Díky sanaci a zateplení se životnost panelových domů prodloužila na 60 až 80 let, nicméně i tak je stále kratší než u cihelných či betonových domů. V blízké budoucnosti bude potřeba řešit jejich náhradu,“ konstatuje Marcel Soural.

Zároveň upozorňuje, že i když většina panelových domů stále slouží svému účelu, z pohledu současných technických, bezpečnostních a energetických požadavků už často nesplňují platné normy.

„Přestože většina z panelových domů je stále v provozu, z hlediska dnešních technických, bezpečnostních a energetických standardů už většinou nevyhovují dnešním přísným normám,“ dodává.

Ministerstvo pro místní rozvoj se ke stavu panelových domů vyjadřovat nechtělo. „Resort není věcně příslušný se k tomuto tématu vyjadřovat. Obecně je možné uvést, že odpovědnost za stav budovy nese její vlastník,“ uvedl mluvčí ministerstva Roman Sovák.

Odkázal přitom na Českou komoru autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě. Ani podle jejích odborníků však nelze plošně určit, kolika panelovým domům se blíží konec životnosti.

„Konstrukční řešení panelových domů bylo samo o sobě navrženo a postaveno jako velmi robustní a odolné,“ říká Robert Špalek, předseda ČKAIT a autorizovaný inženýr v oboru statika a dynamika staveb.

Komora zároveň v minulosti opakovaně upozorňovala na rizika neodborných zásahů při individuálních rekonstrukcích bytů, které mohou statiku domů negativně ovlivnit.

V klasických panelových domech se dnes nachází zhruba 1,2 milionu bytů a žije v nich téměř tři miliony obyvatel.

„Není žádná síla, která by v horizontu příštích dvaceti let nahradila tady ten počet bytů. Uvažovat o tom, že bychom ty byty opustili, nebo zbourali a nahradili něčím jiným je úplná utopie,“ tvrdí Martin Hanák, ředitel metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev.

Podle něj proto neexistuje jiná cesta než pravidelná údržba a postupné prodlužování životnosti těchto domů.

Hanák zároveň zpochybňuje původní odhady životnosti, které se objevovaly v projektové dokumentaci. U některých staveb se podle něj uvádělo 40, 50 nebo 60 let. „Ale podle mě to s realitou nemá nic společného,“ říká Hanák.

Jako příklad uvádí pražské sídliště Malešice, které se začalo stavět už na konci padesátých let a patří k nejstarším v metropoli. Význam stavby tehdy podtrhla i návštěva Nikity Chruščova v roce 1964.

„Kdyby to byla pravda, tak se celé Malešice se musí vystěhovat. Malešické sídliště je první z pražských sídlišť a to už je dvacet let po životnosti. Tam se vesele bydlí a bude se tam bydlet dalších třicet nebo 40 nebo 50 let,“ říká Hanák, který varuje před zbytečným strašením veřejnosti.

„Ty domy tady budou za třicet za padesát let, ale za předpokladu, že jim bude věnovaná řádná údržba,“ tvrdí Hanák. „Dům U Kamenného zvonu v centru Prahy je tady 700 let a pořád stojí, protože je mu dávána řádná péče a údržba,“ dodává.

Podle něj se většina vlastníků o panelové domy stará zodpovědně, přestože celostátní přehled o jejich stavu zatím neexistuje.

Obavy z omezené životnosti se neprojevují ani na trhu s nemovitostmi. Zájem o panelové byty je dlouhodobě vysoký a odpovídají tomu i jejich ceny, které za posledních pět let vzrostly přibližně o 70 procent. Tempo růstu je navíc rychlejší než u novostaveb.

„Je to dáno tím, že panelové domy jsou levnější, je tam vyšší poptávka,“ řekl deníku Aktuálně místopředseda představenstva ČSOB Miroslav Zetek. „Loni v druhém a třetím čtvrtletí jsme viděli, že panelové byty zdražovaly o něco rychleji než byty v cihlových domech,“ tvrdí Zetek.

Cenový rozdíl mezi srovnatelnými byty ve stejné lokalitě může podle něj dosahovat až dvaceti procent ve prospěch panelových domů.

„Nestal se žádný případ v Česku, že by nějaký panelový dům spadl, nebo se stalo něco kritického. Vždycky je důležitá ta úprava střechy, fasáda a všechny věci, které tu životnost prodlužují,“ uzavírá Zetek.

Více informací a aktuálních nemovitostech vám poskytnou reality Jičín.