Zástavní právo a hypotéka aneb co byste měli vědět

Zástavní právo je právní nástroj, který slouží jako pojistka pro věřitele – tedy například banku. Pokud si někdo vezme půjčku (třeba hypotéku) a přestane ji splácet, věřitel může díky tomuto právu získat peníze zpět prodejem majetku, který byl dán do zástavy. Nejčastěji jde o nemovitost. Reality Jičín pro vás mají přehled aktuálních informací.

Když žádáte o hypotéku, banka po vás bude chtít, abyste podepsali zástavní smlouvu a následně podali návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Bez tohoto kroku nelze hypotéku začít čerpat.

Zástavní smlouva je obvykle součástí úvěrové smlouvy, kterou uzavíráte s bankou nebo jiným poskytovatelem úvěru. Na katastr je třeba podat návrh na vklad spolu s ověřenou kopií zástavní smlouvy. Teprve po zapsání tohoto práva do katastru vám může banka půjčku poskytnout.

Pokud se stane, že nebudete schopni hypotéku splácet, banka má právo zastavenou nemovitost prodat a tím pokrýt váš dluh. Jednoduše řečeno: nesplácíte – přicházíte o nemovitost.

Jak zjistíte, zda na nemovitosti vázne zástavní právo

Stačí se zdarma podívat do katastru nemovitostí. Zde snadno najdete, zda je na nemovitost uvaleno tzv. smluvní zástavní právo.

Lze zástavní právo převést na někoho jiného?

Zástavní právo je vždy spojeno s konkrétní věcí (např. bytem nebo domem) a nelze ho oddělit, dokud není zcela splacen dluh. Pokud kupujete nemovitost, na které už zástavní právo je, přechází toto právo automaticky i na vás jako na nového vlastníka.

Nový občanský zákoník (NOZ) navíc stanovuje, že pokud existují veřejně dostupné informace (například právě v katastru), které na zástavní právo upozorňují, nový vlastník nemůže tvrdit, že o něm nevěděl – a musí dluh uhradit.

Proto vždy před koupí nemovitosti nebo žádostí o hypotéku nahlédněte do katastru nemovitostí.

Co je uvolněná zástava

Podle NOZ může dojít k tzv. uvolnění zástavního práva. To znamená, že jakmile je původní dluh splacen, vzniká prostor pro zapsání nového zástavního práva – a to bez nutnosti čekat na výmaz toho původního. Uveďme si příklad: Pan B zastaví pozemek jako záruku pro úvěr. Po splacení úvěru je pozemek formálně „volný“, ale pokud banka výmaz zástavy oddaluje, pan B s ním nemůže volně nakládat. Díky institutu uvolněné zástavy může místo výmazu starého zástavního práva jednoduše zapsat nové – pokud nepřesahuje výši původního dluhu (§ 1380 NOZ).

V případě jakýchkoli dotazů se obraťte na reality Jičín nebo realitní kancelář Jičín Radomíry Nechánské.