Zákonné možnosti výpovědi podnájemníkovi

Jedno z příslovích moudrého krále Šalomouna říká: „Chytrý člověk jedná v souladu s poznáním.“ Chytrost byla odjakživa s poznáním úzce propojena, protože znát fakta přinášelo možnost jednat chytře. Jaká jsou fakta ohledně možnosti výpovědi podnájemníkovi? Ať už jste v pozici majitele nemovitosti nebo v roli podnájemníka, následující přehled přináší platná zákonná fakta, o kterých byste měli vědět. Reality Nová Paka tu jsou pro vás.

Co může pronajímatel

Zákon umožňuje v zásadě dvě legální cesty, kdy může majitel nemovitosti vypovědět smlouvu podnájemníkovi. Jaké možnosti to jdou?

Paragraf 2288 – Pronajímatel nemovitost potřebuje užívat

První právní možnost k výpovědi podnájemníkovi má pronajímatel v situaci, kdy nemovitost:

·         potřebuje užívat sám,

·         nebo ji potřebuje k užívání pro někoho ze své rodiny.

Musí být ale splněny následující dvě podmínky:

1.   pronájem nemovitosti je sjednán na dobu neurčitou,

2.   pronajímatel poskytne zákonnou výpovědní lhůtu 3 měsíce.

Paragraf 2291 – Další závažné důvody

Další možností, jak dát podnájemníkovi výpověď z bytu, jsou závažné důvody, jako například:

·         nájemce nezaplatil za pronájem bytu nebo služby s jeho užíváním spojené po dobu alespoň 3 měsíců,

·         nájemce nemovitost užívá k jiným účelů, než bylo stanoveno ve smlouvě,

·         nájemce nemovitost či její část pronajímá dalším osobám,

·         nájemce nemovitost poškozuje nenapravitelným a závažným způsobem,

·         nájemce způsobuje ostatním osobám v domě škody na majetku,

·         v nemovitosti žije více osob, než jaká je její kapacita,

·         nájemce nenahlásil pronajímateli nutnost provést závažné opravy,

·         nájemce vědomě zanedbává údržbu bytu a to opakovaně.

V takových případech je možné dát nájemci výpověď. I zde je nutné splnit dvě podmínky:

·         nájemce musí pronajímatele nejlépe písemně upozornit, že pokud své jednání nezmění, hrozí mu výpověď z nemovitosti,

·         30 dní vyčkat, zda nájemce bude nebo nebude na výzvu reagovat.

Máte-li jakékoli dotazy, bez váhání se obraťte na reality Nová Paka.