Spoluvlastnictví: ušetříte si peníze nebo přiděláte starosti?

Vlastnit nemovitost společně s někým dalším může na první pohled vypadat jako výhodné řešení – ať už finančně, nebo prakticky. Realita ale bývá komplikovanější. Společné vlastnictví totiž přináší nejen sdílení výdajů a prostor, ale také možný zdroj neshod a právních sporů, které nebývá snadné urovnat. Na začátek je důležité říct, že jde o složité téma s mnoha úrovněmi. Každá situace je jiná a vyžaduje zvážení konkrétních okolností. Pro účely tohoto článku se pokusíme problematiku co nejvíce zjednodušit. Třeba se tím prodej bytu Mladá Boleslav zjednoduší i pro vás.

Jak spoluvlastnictví nejčastěji vzniká

K situaci, kdy má nemovitost více vlastníků, dochází nejčastěji ve chvíli, kdy si lidé pořizují nemovitost společně – například partneři. Druhou běžnou variantou je dědictví, kdy se spoluvlastníky stávají třeba sourozenci nebo děti zemřelého. Rozdíl je mezi spoluvlastnictvím dobrovolným (například při společném nákupu) a tím, které si nevyberete – typicky právě při dědictví. V takovém případě nemáte možnost si vybrat, s kým se o nemovitost budete dělit.

Rozdílné představy o užívání nemovitosti

Zásadní problém může nastat v momentě, kdy mají spoluvlastníci odlišné názory. Často se to týká například pronájmu.

Co když jeden ze spoluvlastníků chce nemovitost nebo její část pronajímat, a ostatní s tím nesouhlasí? Podle zákona se musí na takovém kroku shodnout většina vlastníků podle velikosti jejich podílů. Pokud většina souhlas chybí, je možné obrátit se na soud, který může rozhodnout.

Složitější je situace, kdy jsou spoluvlastníci pouze dva, každý s polovičním podílem. Pokud se neshodnou, nemůže žádný z nich druhého přehlasovat. To může vést k dlouhodobým sporům, protože ani jeden nemá převahu, a přitom oba mají stejné právo rozhodovat.

Trvalý pobyt a spoluvlastnictví

Otázka, zda si jeden ze spoluvlastníků může zřídit v nemovitosti trvalé bydliště bez souhlasu ostatních, má jasnou odpověď – ano, může. Postačí mu k tomu doklad prokazující vlastnický vztah, například výpis z katastru nemovitostí.

Společná odpovědnost za škody a dluhy

Ve spoluvlastnických vztazích platí princip solidarity – jednoduše řečeno: všichni drží spolu. Znamená to, že v případě jakéhokoli problému spojeného s nemovitostí nesou odpovědnost všichni vlastníci rovným dílem.

Například když spadne střecha a poškodí cizí auto, odpovídají za škodu všichni spoluvlastníci. Stejně tak pokud jeden z nich uzavře nájemní smlouvu (byť bez vědomí ostatních), která je následně prohlášena za neplatnou, může nájemník vymáhat peníze zpět po všech spoluvlastnících. Ten, kdo peníze zaplatí, si pak může vymáhat příslušnou část po ostatních podle jejich podílů.

Z právního hlediska jsou spoluvlastníci vnímáni jako jedna osoba, takže dluhy i odpovědnost sdílejí. Teprve následně si mezi sebou mohou vyrovnat, kdo co zaplatil navíc.

Máte-li jakékoli konkrétní dotazy ohledně spoluvlastnictví nebo vás zajímá prodej bytu Mladá Boleslav, obraťte se na realitní kancelář Mladá Boleslav Radomíry Nechánské.