Pražský trh s novými byty ožívá, ceny šplhají k rekordům

Po období dvouleté stagnace se pražský realitní trh s novostavbami znovu dostal do tempa. Podle statistik platformy Flat Zone je nyní v hlavním městě poptávka po nových bytech srovnatelná s dobou největšího zájmu během pandemie. Nabídka ale zaostává, a to žene ceny vzhůru.

„Dostáváme se na čísla srovnatelná s nejrušnějším kvartálem z doby covidu, kdy se vyprodalo osmdesát procent trhu,“ uvedl výkonný ředitel Flat Zone Vít Soural. V současnosti se průměrná cena nové pražské nemovitosti pohybuje nad hranicí 160 000 korun za metr čtvereční. V prémiových rezidenčních projektech se cena může vyšplhat až na 200 000 korun za m².

Levnější byty? Spíše mimo Prahu

Zatímco hlavní město se potýká s rostoucím zájmem kupujících, situace v regionech je různorodější. Podle Sourala se například v menších městech dají byty pořídit i za poloviční nebo třetinovou cenu ve srovnání s metropolí – a často bez nutnosti aukcí nebo dlouhých jednání.

„V Českých Budějovicích nebo třeba v Hradci Králové se už také dostáváme na sto tisíc za metr. Ale například na Vysočině se dneska dají najít starší byty za sedmdesát tisíc za metr, ale i třeba za třicet nebo čtyřicet tisíc – typicky v horším technickém stavu nebo méně atraktivní lokalitě,“ vysvětluje Soural.

Na cenový vývoj v některých regionech nebude mít vliv jen lokalita nebo stav nemovitosti, ale také demografie. „Dívali jsme se na to, jak je rozložen bytový fond mezi jednotlivé generace, a generace dnešních sedmdesátníků drží pětinu bytového fondu,“ upozorňuje Soural. Až se tyto nemovitosti začnou předávat mladším generacím, může v některých oblastech dojít k přebytku nabídky.

To se týká především menších měst, kde již dochází ke stárnutí obyvatelstva nebo odchodu lidí za prací. „V některých menších městech tak může docházet k tomu, že nemovitosti, které se dostanou do tamní nabídky, v ní budou zůstávat mnohem delší dobu,“ říká Vít Soural. Tento vývoj by mohl vést i k poklesu cen.

Praha se vydává vlastní cestou

Naopak v hlavním městě žádný pokles cen očekáván není. „Tady je problém dlouhodobě na straně nabídky. Bytů je málo a nových projektů kvůli extrémně dlouhému povolování přibývá pomalu,“ upozorňuje Soural. Aktuálně je v pražské nabídce kolem 6 000 jednotek, což je podle něj zhruba polovina potřebného množství pro udržení stabilních cen.

Kvůli vysokým cenám a omezeným možnostem kupujících vývoj trhu směřuje spíše ke zmenšování dispozic než k cenovým ústupkům. „Z bytu za posledních deset let zmizel jeden pokoj. Dnes je standardní rozměr 1+kk 30 metrů čtverečních a 2+kk zhruba 45,“ popisuje Soural. Pro většinu kupujících je totiž klíčová celková cena bytu, nikoli cena za metr.

To vysvětluje i rostoucí zájem o malé byty. Ty se prodávají nejrychleji, protože jsou pro mnoho lidí nejdostupnější volbou.

Mikrobyty a sdílené bydlení jako levnější alternativy

Na trhu se začínají objevovat i nové formy bydlení – mikrobyty o velikosti přibližně 16 m² nebo colivingové projekty, které fungují na principu sdílených prostor.

„Zatím je to malý podíl trhu, ale produkt se bude řídit tím, co si lidé budou moci dovolit. A pokud je rozdíl ve finální ceně klidně i milion korun, pak to své kupce určitě najde,“ dodává šéf analytické firmy.

Hledáte-li prodej bytu Mladá Boleslav, obraťte se na realitní kancelář Mladá Boleslav Radomíry Nechánské.