Nový standard? Byt v suterénu za plnou cenu

Ať už hledáte prodej bytu Jičín nebo prodej bytu Mladá Boleslav, určitě vás zaujme nový trend, který se na českém realitním trhu začíná objevovat. O jaký trend jde? Jak se zvyšují ceny nemovitostí, mění se i očekávání, co vlastně znamená „vlastní byt“. Čím dál častěji se mezi nabídkami objevují sklepy, polosuterény nebo byty bez přirozeného světla – a mnohdy za ceny srovnatelné s běžnými byty.

Byty bez denního světla na vzestupu

Dříve by si málokdo dokázal představit bydlení ve sklepě, u světlíku nebo s výhledem na popelnice. Dnes se ale i takové prostory stávají součástí běžné nabídky realitních kanceláří.

Podle portálu Sreality.cz bylo během prvních šesti měsíců letošního roku v České republice nabízeno několik stovek bytů pod úrovní terénu. „Největší procento bytů pod úrovní terénu nebo v přízemí se nacházelo v hlavním městě a šlo o 43 % ze všech inzerovaných bytů v této kategorii,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Zájem roste, když ceny letí nahoru

O takové byty je větší zájem v době, kdy jsou ceny obecně vysoko a poptávka převyšuje nabídku. „Obecně platí, že zájem o tento typ nemovitostí roste ve chvíli, kdy je trh zahřátý, a nejvíce, když je přehřátý. Před rokem tahali za výrazně delší kus provazu zájemci, zhruba od přelomu roku se to začíná obracet. Z toho vyplývá, že v posledních měsících zájem o méně kvalitní byty roste,“ říká František Brož, mluvčí portálu s realitami.

Doba prodeje je delší

I když je poptávka vysoká, byty bez přístupu k dennímu světlu a v horších částech budov se prodávají pomaleji. „Zatímco mediánová doba inzerce běžného bytu se pohybuje okolo čtyřiceti dní, u těch pod úrovní terénu je to v průměru 64 dní,“ uvádí Matějka.

Ceny se ale neliší výrazně

Rozdíl v ceně mezi byty v suterénu a těmi běžnými už není tak markantní, jako tomu bylo dříve. „Už to není tak, že by šlo automaticky o výrazně levnější nabídku,“ upozorňuje Matějka. Například v Praze se cena za metr čtvereční u těchto jednotek pohybuje okolo 132 000 korun, což je jen přibližně o deset tisíc méně než u standardních bytů ve vyšších patrech.

Podobně to vidí i František Brož: „V době rostoucích cenových hladin se majitelé podobných nemovitostí snaží dorovnávat cenu na úroveň bytů, které podobný hendikep nemají.“

Investice, nejen bydlení

Byty ve sklepních a polosuterénních prostorách neslouží pouze jako dostupnější forma bydlení. Často se jedná o investice – a to ne nutně s cílem vytvořit klasický obytný prostor.

„U prostor, jako jsou bývalé sklepy, kryty nebo jiné nebytové jednotky, které nesplňují standardní podmínky pro trvalé bydlení, často nakupují soukromí investoři. A jejich plány bývají různorodé – rozhodně nejde výhradně o přestavbu na bydlení,“ říká Brož.

Takové prostory se mění například na ateliéry, kluby, sklady nebo hobby dílny. Jiní investoři se zase zaměřují na byty, které byly v minulosti neodborně přestavěny, například během 90. let.

„Řada takových bytů prošla v 90. letech necitlivou přestavbou – například rozdělením většího bytu na dvě menší jednotky nebo přidáním vnitřního schodiště, což vedlo ke ztrátě přirozeného členění prostoru,“ popisuje Brož.

Zhodnocení po rekonstrukci

„V těchto případech se kupující nebojí větší rekonstrukce – takzvané generálky, která může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti.“ Takto upravené byty pak mohou být atraktivní pro investory, kteří je buď pronajímají, nebo prodávají se ziskem.

A to se podle Brože promítá i do cen. „U těchto jednotek často nebývá sleva tak výrazná jako v případě bytů, které jsou zcela technicky nevhodné nebo ve špatné lokalitě. Potenciál růstu hodnoty je totiž zřejmý.“

Výsledná cena těchto atypických prostor tedy závisí hlavně na tom, kde se nachází, k čemu je chce majitel využít a jak náročné stavební úpravy budou potřeba. V případě zájmu o prodej bytu Jičín je vám k dispozici realitní kancelář Jičín Radomíry Nechánské.