Menší a menší: Ceny bydlení nutí Čechy stěhovat se do menších bytů

V Česku pokračuje stále rostoucí zájem o vlastní bydlení. V prvních třech měsících letošního roku se v Praze prodalo rekordní množství nových bytů, přičemž ceny dosáhly historických maxim.

Poptávka po nových bytech v hlavním městě i nadále roste. V letošním roce se za první tři měsíce prodalo 2 550 bytových jednotek, což představuje téměř 60% nárůst oproti stejnému období loňského roku. Tento začátek roku je nejúspěšnější za posledních 15 let, ačkoliv vyšší zájem byl zaznamenán také ve druhém čtvrtletí roku 2021, kdy se prodalo 2 650 nových bytů.

Vyplývá to z analýzy trhu, kterou zpracovaly společnosti Central Group, Skanska Residential a Trigema.

„Poptávku podporuje nejen pokles úrokových sazeb u hypoték, ale také obava z dalšího růstu cen. Vzhledem k aktuálním turbulencím na akciových trzích očekáváme i zvýšený zájem o nemovitosti ze strany investorů. Celkově by se letos v Praze mohlo prodat více než 8 tisíc nových bytů, což by představovalo historický rekord,“ říká Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

V březnu banky a stavební spořitelny poskytly úvěry v hodnotě téměř 33 miliard korun, což je o 29 % více než v únoru a o 80 % více než ve stejném měsíci loňského roku.

Ceny nových bytů opět rostou

S rostoucí poptávkou se pochopitelně zvyšují i ceny nových bytů. V Praze průměrná nabídková cena činí 167 947 Kč za m², což je o 10 % více než před rokem. Prodejní ceny vzrostly dokonce o 12,5 %, dosahující hodnoty 159 778 Kč za m². Obě tyto hodnoty představují nové historické rekordy.

Podle Marcela Sourala, předsedy Trigemy, k růstu cen přispívají i problémy spojené s implementací nového stavebního zákona a pomalou digitalizací povolovacích procesů.

„Pokud by se stavělo více a rychleji, dostupnost bydlení by se výrazně zlepšila. Problémem je především pomalé povolování staveb, a v tomto ohledu by měl stát učinit zásadní kroky,“ upozorňuje Soural.

„Poptávka stále výrazně převyšuje nabídku, takže letos očekáváme růst cen nových nemovitostí o 5 až 10 %, což se následně projeví i na cenách nájmů,“ dodává.

Jaké byty se nejvíce prodávají

Vzhledem k vysokým cenám a složitější dostupnosti vlastního bydlení se postupně mění typy bytů, které na pražském trhu investoři kupují. Nejdůležitější změnou je výrazný nárůst prodeje menších bytů.

Nejvíce se prodávají byty o dispozici 2+kk, které tvoří více než 40 % všech prodejů. Byty 1+kk pak představují více než třetinu všech transakcí.

Podíl jednotlivých dispozic na celkovém prodeji nových bytů:

1+kk: 34,3 %

2+kk: 41,6 %

3+kk: 18,2 %

4+kk a větší: 5,8 %

Nedostatečná nabídka nových bytů

Rostoucí poptávka stále naráží na nedostatek nových bytů na pražském trhu. Nabídka se na konci letošního prvního kvartálu snížila o více než 6 % na 5 350 jednotek, což naznačuje vyčerpání zásob povolených projektů. Problémy s povolováním nových staveb vedou k tomu, že na trh nelze uvádět dostatek nových projektů.

„Přestože se do nabídky dostává více nových bytů než v minulých letech, stále to není dostatečné k uspokojení obrovské poptávky a dlouhodobých potřeb rozvoje města,“ říká Petr Michálek, předseda Skanska Residential.

„Pokud se povolovací procesy nezrychlí, může se na trhu vytvořit ještě větší deficit, což by dále zhoršilo dostupnost nového bydlení,“ varuje.

S hledáním bytu podle vaší představy vám pomůže realitní kancelář Mladá Boleslav.