Majitelé rodinných domů mohou stavět více staveb bez povolení. Nová pravidla ale zná jen málokdo

Od 1. srpna 2025 začala platit významná úprava stavební legislativy, která výrazně rozšiřuje možnosti majitelů rodinných domů při úpravách jejich pozemků. Přestože změna platí už několik měsíců, povědomí o ní je stále překvapivě nízké. Nově lze bez stavebního povolení realizovat větší okruh drobných staveb, což může zásadně zjednodušit plánování i samotnou výstavbu. Reality Mladá Boleslav připravily souhrn toho nejdůležitějšího.

Rozšíření kategorie drobných staveb

Nová právní úprava navyšuje limity pro tzv. drobné stavby. Bez nutnosti žádat o stavební povolení je nyní možné postavit objekt o zastavěné ploše až 40 m² a výšce do pěti metrů, pokud splňuje stanovené podmínky. Oproti dřívější úpravě jde o výrazný posun, který umožňuje realizaci větších a praktičtějších staveb, než bylo dosud možné.

Méně administrativy, více svobody

Jedním z hlavních přínosů změny je snížení administrativní zátěže. Stavební úřady byly dlouhodobě přetížené a i jednoduché stavby často čekaly na schválení celé týdny nebo měsíce. Díky rozšíření drobných staveb lze nyní bez povolení realizovat například zahradní domky, pergoly nebo přístřešky, což majitelům výrazně zjednodušuje celý proces.

Rychlejší realizace staveb

Změna zákona přináší také značnou časovou úsporu. U staveb spadajících do nové kategorie není nutné zpracovávat rozsáhlou projektovou dokumentaci ani absolvovat klasické stavební řízení. Majitelé tak mohou s výstavbou začít prakticky okamžitě po rozhodnutí, což je výhodné zejména v situacích, kdy potřebují rychle reagovat na aktuální potřeby domácnosti.

Úspora nákladů v řádu tisíců korun

Vedle času šetří novela i peníze. Odpadá povinnost hradit správní poplatky a často také náklady na projektanta či technický dozor. U menších staveb se tak úspory mohou vyšplhat na desítky tisíc korun. Zároveň se zpřehlednila pravidla, která byla v minulosti často nejasná – typicky u pergol nebo přístřešků, jež se pohybovaly na hraně výkladu zákona.

Větší flexibilita při úpravách pozemku

Nový režim umožňuje majitelům přistupovat k úpravám pozemku postupně a podle aktuálních potřeb. Zatímco dříve bylo nutné vše pečlivě plánovat s ohledem na administrativu, nyní lze řadu staveb realizovat bez složitého povolování. To přináší větší volnost a možnost reagovat na změny v rodinné situaci nebo životním stylu.

Pravidla je stále nutné dodržovat

Novela však neznamená neomezenou volnost. I drobné stavby musí splňovat jasně dané podmínky. Důležité jsou zejména odstupy od hranic pozemku, které obvykle činí minimálně dva metry. Zároveň musí zůstat zachována propustnost pozemku – alespoň polovina plochy musí umožňovat vsakování dešťové vody. Stavby navíc nesmí sloužit k bydlení ani rekreaci, jejich účel musí být pouze doplňkový či technický.

Méně sporů se sousedy i úřady

Přesnější vymezení pravidel snižuje riziko konfliktů se stavebními úřady i sousedy. Dříve se stávalo, že jednotlivé úřady posuzovaly podobné stavby rozdílně. Nová úprava přináší větší jednotnost a předvídatelnost, což majitelům dává větší jistotu při plánování staveb.

Vyšší užitná hodnota nemovitosti

Ačkoli drobné stavby nejsou evidovány v katastru nemovitostí, mohou výrazně zvýšit komfort bydlení i celkovou hodnotu domu. Zahradní domek, pergola nebo kryté parkovací stání zlepšují využitelnost pozemku a mohou hrát důležitou roli při případném prodeji nemovitosti. Nová legislativa tak nepřímo podporuje investice do kvality a dlouhodobé udržitelnosti bydlení. Ať už budete hledat reality Mladá Boleslav nebo jakékoli jiné, tyto informace vám pomohou se lépe zorientovat na trhu nemovitostí.