Jak rychle prodat byt aneb 5 osvědčených rad

Jan Čelikovský
9. 7.
Minut čtení: 2

Rok 2024 přinesl oživení na realitním trhu. Díky nižším úrokovým sazbám a dostupnějším hypotékám vzrostl zájem o nemovitosti. Pokud se chystáte prodat byt, máte ideální příležitost. Realitní kancelář Liberec vám poradí, jak prodej urychlit a zároveň dosáhnout co nejvyšší prodejní ceny.

Proč je teď ideální doba na prodej

Sazby hypoték klesly pod 6 % a banky zmírnily podmínky pro jejich získání. Do hry se tak vrací i zájemci ze střední třídy. Výsledkem je větší poptávka po bydlení – a to hraje do karet prodávajícím.

Standardní prodej bytu obvykle trvá přibližně tři měsíce. Pokud však potřebujete peníze rychleji, máte několik možností:

Rychlý výkup – peníze získáte hned, ale počítejte s nižší cenou.

Záloha předem – můžete dostat až 80 % hodnoty nemovitosti ještě před samotným prodejem.

Profesionální prodej – obraťte se co nejdřív na zkušené makléře s praxí ve vaší lokalitě.

A teď se podívejme na pět konkrétních kroků, které celý proces urychlí a zpřehlední.

1. Stanovte správnou tržní cenu

Přemrštěná cena může zájemce odradit. Příliš nízká vás zase připraví o zisk. Proto je klíčové stanovit cenu podle reálných dat – nikoliv jen podle dojmů nebo inzerátů na internetu.

Ideální je využít odhad od odborníků, kteří pracují s daty z katastru nemovitostí a cenovými mapami. Tak zjistíte, za kolik se skutečně prodaly podobné nemovitosti ve vašem okolí.

2. Připravte interiér na focení

První dojem prodává. Kvalitní fotografie bytu jsou zásadní – ale aby vznikly, musí interiér vypadat čistě, prostorně a neutrálně. Pomáhá:

vymalování světlými barvami,

úklid a odstranění osobních věcí,

stylové dekorace a správné nasvícení.

Profesionální příprava prostoru, tzv. home staging, může prodejní cenu zvýšit o desítky tisíc. Nemusíte investovat horentní částky – často postačí jen dobré oko a trochu času.

3. Investujte do viditelné inzerce

Až budete mít skvělé fotky a správně nastavenou cenu, inzerujte tam, kde se pohybují vážní zájemci:

sReality.cz

Reality.iDnes.cz

Na sociálních sítích může inzerát rovněž zapůsobit, ale je potřeba obrátit se na nějakého profesionála. Realitní kancelář Liberec doporučuje například služby YB studia.

4. Buďte vstřícní k zájemcům

Jakmile dorazí první zájemci, věnujte jim pozornost. Ptejte se na jejich potřeby a snažte se přizpůsobit:

rychlost uzavření smlouvy,

možnost ponechání vybavení,

flexibilní termíny předání.

Někdy stačí malý ústupek, třeba symbolická sleva nebo ochota rychle jednat – a zájemce máte jistého.

5. Právní záležitosti řešte včas

Nepodceňujte právní stránku. Zkontrolujte, zda nemovitost nemá právní vady:

věcná břemena,

zástavy nebo exekuce,

chybějící kolaudace či zakreslení v katastru.

Tyto problémy mohou celý proces zpomalit nebo dokonce zhatit. Před inzerováním je proto dobré projít List vlastnictví v katastru nemovitostí a případně se poradit s realitním právníkem.