Jak poznat nespolehlivého nájemníka

Zkušenosti mnoha pronajímatelů potvrzují, že najít seriózního a ohleduplného nájemce může být někdy pořádný oříšek. Někdy se trefíte hned napoprvé, jindy musíte vystřídat několik lidí, než natrefíte na někoho, kdo bude s bytem zacházet, jako by byl jeho vlastní.

V následujících odstavcích se s vámi realitní kancelář Jičín podělí o několik tipů, které vám pomohou vybrat si takového nájemníka, u něhož budete mít co největší jistotu, že s ním nebudou problémy.

Odpovídá na zprávy? Bere vám telefon? Chodí včas na schůzky?

ANO? Skvělé. Máme první pozitivní signál. Člověk, který se omluví, pokud nestíhá, a drží se předem domluvených termínů, působí spolehlivě.

NE? Pozor. Pokud zájemce hned zpočátku ignoruje hovory, neodpovídá na zprávy nebo často mění plány, může to značit potíže i do budoucna. Komunikace s takovým člověkem může být složitá, a to se může brzy promítnout i do chodu nájemního vztahu.

Poznejte ho blíže

Nemusíte samozřejmě pořádat výslech jako u policie. Stačí vést přirozenou, nenucenou konverzaci. Zeptejte se, odkud pochází, jak dlouho žije ve městě, čím se živí, případně proč hledá nový byt. Jasný návod, jak mají odpovědi znít, neexistuje, ale už samotný rozhovor vám může hodně napovědět. Osobní setkání vám umožní udělat si lepší obrázek než jen domluva přes realitního makléře.

Zajímá ho výše kauce? Snaží se ji snížit?

Je dobré si hned na začátku vyjasnit, jak vysokou kauci požadujete. Záruka v podobě jistoty slouží jako ochrana před neplatiči – ať už se jedná o nájem, nebo třeba nedoplatky za energie. Zákon sice stanoví horní hranici kauce na trojnásobek měsíčního nájmu, ale konečná výše je na vás.

Jistota by měla být zároveň rozumná – příliš vysoká částka by mohla potenciální nájemce odradit. Pokud však někdo odmítá složit rozumně nastavenou kauci, je na místě obezřetnost. Emoční příběhy o tíživé finanční situaci nejsou vaší zodpovědností. Nejste charita – a takové chování může být předzvěstí problémů s placením v budoucnu.

Zkuste nadhodit téma pojištění

Další způsob, jak si udělat obrázek o zájemci, je zmínit pojištění bytu. Ideální je, pokud pojistku zahrnete do výše nájmu – tím nájemníka zbytečně nezatěžujete a zároveň máte byt chráněný. Reakce na toto téma vám může hodně napovědět: ochota přistoupit na návrh a schopnost racionálně argumentovat o pojištění může být ukazatelem jeho celkového přístupu k věcem.

Výběr správného nájemníka není žádná věda, ale určitě se vyplatí být v počátcích obezřetný. Dobrý nájemník vám může ušetřit spoustu starostí – ten špatný naopak přidělat spoustu problémů. Proto dejte na svou intuici, sledujte signály v chování a nenechte se odbýt první zdánlivě „výhodnou“ nabídkou. Pro více informací se obraťte na realitní kancelář Jičín nebo zadejte prodej bytu Jičín.