Daň z nemovitosti 2025: termíny, postup a důležité informace

Vlastníte nemovitost, nebo jste ji naopak v poslední době prodali? Pak byste neměli zapomínat na to, že se s vlastnictvím nebo převodem nemovitosti pojí určité daňové povinnosti. Jaké daně je potřeba řešit, kdy se podávají přiznání a do kdy je nutné zaplatit? Prodej bytu Liberec realitní makléřky Radky Nechánské vám přináší přehled pro rok 2025.

Jaké daně se týkají nemovitostí

Pokud jste majitelem či prodávajícím, mohou se vás týkat až tři různé daně:

Daň z nabytí nemovitosti

Daň z nemovitostí (nemovitostní daň)

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti – již se neplatí

Tato daň byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. ke dni 25. září 2020. Platit ji proto nemusí nikdo, kdo nemovitost koupil v prosinci 2019 nebo později. Pokud vás zajímá, jak se dříve stanovovala, existují o tom samostatné zdroje, ale pro aktuální transakce už tato daň neplatí.

Daň z nemovitosti (nemovitostní daň)

Jde o majetkovou daň upravenou zákonem č. 338/1992 Sb. a zahrnuje:

daň z pozemků

daň ze staveb a jednotek

Daň hradí vlastník nemovitosti každý rok. Její výše se v každém případě vypočítává zvlášť – nejčastěji podle velikosti a typu nemovitosti či pozemku.

Kdy musíte podat přiznání

Daňové přiznání podáváte jen tehdy, pokud v uplynulém roce došlo ke změně – tedy například:

nemovitost jste koupili, prodali, zdědili nebo dostali darem,

stavěli jste, provedli kolaudaci nebo jinak změnili parametry objektu.

Pokud se u vás nic nezmění, další roky přiznání nepodáváte – finanční úřad vám vyměří daň automaticky.

Daň z nemovitosti 2025: termíny

Podání přiznání:

Do 31. ledna 2025 je třeba podat přiznání za nemovitosti vlastněné k 1. lednu.

Úhrada daně:

Daň musíte zaplatit do 31. května na základě platebních údajů, které vám zašle finanční úřad.

Pokud je částka vyšší než 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky – druhá je splatná do 30. listopadu.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Daň z příjmu řešíte tehdy, pokud jste nemovitost prodali. Upravuje ji zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. V mnoha případech ale vzniká nárok na osvobození.

Kdy nemusíte platit daň z příjmu

Od daně z příjmu z prodeje jste osvobozeni, pokud splníte alespoň jednu z těchto podmínek:

Nemovitost vlastníte minimálně 5 let (u nabytí do roku 2020), nebo 10 let (u nabytí od 1. 1. 2021).

Na nemovitosti máte vedené bydliště alespoň 2 roky (nemusí jít o trvalý pobyt).

Peníze z prodeje použijete do 1 roku na pořízení vlastního bydlení a tuto skutečnost uvedete v daňovém přiznání.

Daň z příjmu při dědictví

Pokud získáte nemovitost děděním, daň z příjmu neplatíte – bez ohledu na to, zda jde o dědictví v přímé linii nebo vzdálenější příbuzenský vztah. Dědictví totiž zákon nepovažuje za příjem.

Daň se řeší až v okamžiku, kdy se rozhodnete zděděnou nemovitost prodat.

Osvobození při prodeji děděné nemovitosti platí v těchto případech:

Celková doba vlastnictví (včetně doby zůstavitele) je alespoň 5 let, nebo 10 let u novějších nabytí. To ale platí jen tehdy, pokud jste dědili od osoby v přímé linii nebo od manžela/manželky.

V nemovitosti jste žili alespoň 2 roky.

Peníze z prodeje použijete na koupi vlastního bydlení.

V případě jakýchkoli dotazů se obraťte na realitní kancelář Liberec.