Pokud jste konečně narazili na svojí vysněnou nemovitost, například na krásný byt nebo dům v nádherné lokalitě, je určitě důvod se radovat. Nepropadněte ale přílišné euforii a ještě, než podepíšete jakoukoli smlouvu, s chladnou hlavou důkladně nemovitost prohlédněte.
Co by vás mělo zajímat při prohlídce nemovitosti? Na co je potřeba se zaměřit a nikdy to nepřehlédnout? Máme pro vás pět věcí, které byste neměli při prohlídce nemovitosti ignorovat. Jaké to jsou?
1. Technický stav nemovitosti
Jedna z věcí je to, co je už na první pohled viditelné. To pravděpodobně nepřehlédnete. Mohou ale existovat skryté závady, o kterých by vás měl realitní makléř poctivě informovat. Například byste se měli zeptat, jaké je skutečné stáří nemovitosti? Z jakých materiálů byly provedeny rekonstrukce? Jaký je stav rozvodů vody nebo elektroinstalace? Byly někdy vůbec rekonstruované? Jak se vytápí nebo ohřívá voda? V jakém stavu je toto zařízení?
2. Cena nemovitosti
Druhou věcí, kterou je potřeba důkladně prozkoumat při prohlídce, je cena nemovitosti. Zeptejte se, co všechno cena zahrnuje. Jak je to s rezervačním poplatkem? Jak je vysoký? A je zahrnut v ceně? Můžete nemovitost financovat hypotékou? Pokryjí vaše zdroje kupní cenu nebo náklady na případné rekonstrukce a stěhování?
3. Náklady na bydlení
Další klíčovou otázkou je zjistit skutečné náklady na vlastní bydlení v nemovitosti. Jaké jsou poplatky například do bytového fondu oprav v případě družstevního bytu? Ptejte se, jak družstvo hospodaří? Jaké opravy se v poslední době dělaly a jaké se ještě plánují? Samozřejmostí je zjistit si skutečné výdaje za energie a služby vázané k dané nemovitosti.
4. Ujistěte se o právním stavu
Nemějte strach se na rovinu zeptat, jak je nemovitost evidována v katastru nemovitostí. Jsou na ní vázána nějaká věcná břemena, zástavní nebo předkupní práva? Není součástí probíhající exekuce?
5. Poznejte lokalitu
Posledním důležitým faktorem je potřeba dobře poznat lokalitu, v jaké se nemovitost nachází. Jaká je občanská vybavenost v okolí? Co zastávky městské hromadné dopravy? Co parky a zeleň? Jak je nemovitost orientována vzhledem ke světovým stranám? Jak se vám bude parkovat? Je s parkováním problém?
Reality Nová Paka vám rádi pomohou v případě jakýchkoli vašich dotazů.
