Ceny skladů a průmyslových hal v Česku klesají

Trh průmyslových nemovitostí se ochlazuje, investoři zpomalují výstavbu a nájemné klesá. Odborníci však tvrdí, že Česká republika zůstává atraktivní lokalitou pro investice. Realitní kancelář Mnichovo Hradiště připravila zajímavou aktualitu.

Po letech růstu, poháněného především expanzí e-commerce, dochází na trhu průmyslových nemovitostí k poklesu cen. Podle údajů společnosti 108 Real Estate kleslo nájemné u některých dlouhodobějších pronájmů po započtení pobídek (například nájemní prázdniny či investice do úprav prostor) pod čtyři eura za metr čtvereční za měsíc. Takto nízké ceny tuzemský trh nezaznamenal už několik let.

„Klesající nájemné je důsledkem rostoucího počtu volných prostor a rostoucí konkurence mezi developery,“ vysvětluje Jakub Holec, ředitel společnosti 108 Real Estate.

Převis nabídky nad poptávkou

Developerské společnosti na rostoucí počet volných ploch reagují zpomalováním nebo odkládáním výstavby nových kapacit.

„Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku přibylo pouze 120 000 čtverečních metrů nových průmyslových ploch,“ uvádí Matěj Indra, vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí poradenské společnosti.

Navzdory zpomalující výstavbě zůstává množství rozestavěných prostor vysoké. Ondřej Míček ze společnosti Savills odhaduje, že v roce 2025 bude dokončeno mezi 900 tisíci až 1,1 milionu metrů čtverečních průmyslových ploch, v závislosti na poptávce.

„Celkově se zdá, že výstavba je dostatečná, ale existují regiony s minimální aktivitou a naopak oblasti, kde se staví nadměrně. Tento nerovnovážný vývoj přispívá k poklesu cen nájmů,“ dodává Míček.

Nejvíce volných ploch na Moravě a v Plzni

Podle dostupných dat jsou v rámci rozestavěných projektů největší možnosti pro nové nájemce v Moravskoslezském a Plzeňském kraji, ale také na severním a západním okraji Prahy.

„V Moravskoslezském kraji je aktuálně volných 172 900 m² průmyslových ploch, zatímco v Plzeňském kraji je k dispozici 126 700 m²,“ upřesňuje Míček.

Nejlevnější pronájmy průmyslových prostor jsou právě na Moravě, kde se průměrná cena pohybuje pod hranicí pěti eur za metr čtvereční měsíčně. Celorepublikový průměr činil ke konci roku 2024 přibližně 5,89 eura.

Výroba a automobilový průmysl drží poptávku

Po letech expanze online nakupování se trh stabilizuje, což potvrzují i čísla poptávky. Ačkoliv ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku vzrostla o 25 %, meziročně došlo k poklesu o 18 %, čímž se poptávka dostává na úroveň let 2014–2020.

„Začátek roku 2025 ukazuje na oživení, zejména ze strany výrobního sektoru a logistiky. Především automobilový průmysl si nadále drží silné postavení,“ uvádí Martin Stratov, ředitel pro Česko a Slovensko ve společnosti Garbe.

Investice do průmyslových nemovitostí nadále rostou. Podle Frasera Watsona ze Savills vzrostl objem investic do tohoto sektoru v roce 2024 o 192 % oproti předchozímu roku.

„Zájem zahraničních investorů o český průmyslový trh zůstává silný. Příkladem je akvizice společnosti Blackstone, která získala většinový podíl v deseti logistických parcích,“ dodává Watson.

Přestože dochází k poklesu cen nájemného, Česká republika zůstává klíčovou destinací pro investory díky své infrastruktuře, strategické poloze a flexibilnímu trhu práce.

Sháníte-li průmyslový nebo nebytový prostor, realitní kancelář Mnichovo Hradiště je připravena vám v tom pomoci.