Ceny bytů opět rostou: Průměrně 110 tisíc korun za metr

V posledních měsících loňského roku došlo na trhu s nemovitostmi k zajímavému jevu. Zatímco v naprosté většině krajských měst došlo ke snížení cen bytů, celorepublikový průměr se paradoxně navýšil. Důvodem je zejména zvýšený zájem o nemovitosti v Praze, kde se prodává mnohem více novostaveb s vyšší cenovkou než v jiných částech republiky. Realitní kancelář Jablonec nad Nisou tento trend potvrzuje.

Rekordní průměrné ceny

Podle analýzy společnosti Deloitte se průměrná cena bytů v krajských městech a několika větších městech Středočeského kraje mezičtvrtletně zvýšila o 5,8 % a poprvé překročila hranici 110 tisíc korun za metr čtvereční. Například průměrně velký byt o rozloze 70 metrů čtverečních nyní vyjde na 7,7 milionu korun, což znamená meziroční zdražení o 15,3 %.

Petr Hána, ředitel nemovitostního oddělení Deloitte, předpokládá, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025. Zvýšený zájem investorů o nákup bytů jako investice hraje klíčovou roli ve zvyšování cen.

Co ovlivnilo cenový vývoj

Trh s byty byl v roce 2024 poznamenán větší chutí kupujících investovat do nemovitostí, jak potvrzuje Josef Lebeda, odborník na realitní trh ze společnosti Resimo. Očekává, že ve druhé polovině roku se ceny mohou meziročně zvýšit o 3 až 5 %.

Podobné predikce uvádí i Česká národní banka, která ke konci loňského roku odhadovala růst cen bytů a domů o 5,7 %. Je však možné, že v důsledku vysoké poptávky a omezené nabídky bude tento nárůst ještě výraznější.

Navzdory obecnému trendu zdražování ceny bytů v devíti ze čtrnácti krajů ve čtvrtém kvartálu klesly. Například v Jihočeském kraji se hodnota nemovitostí snížila o 8,2 %.

Praha jako hnací motor trhu

Ceny bytů ve zbytku republiky se odvíjejí od poptávky běžných kupců, kdežto Praha přitahuje investory, kteří si pořizují dražší novostavby pro další pronájem. Právě tento segment trhu podporuje neustálý růst cen v hlavním městě.

V Praze se aktuální průměrná cena bytu pohybuje kolem 140 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco v Brně je to 108 tisíc. Ve většině krajů se ceny drží mezi 65 a 85 tisíci korunami za metr čtvereční.

Dopad na Středočeský kraj

Drahé byty v Praze postupně ovlivňují i ceny ve Středočeském kraji. Stále větší skupina kupujících, kteří si nemohou dovolit bydlení v hlavním městě, se přesouvá do blízkého okolí.

Budoucnost realitního trhu

Podle analýzy společností Flat Zone a Dataligence by během následujících deseti let mohlo být dědickým řízením předáno přibližně 367 tisíc bytů. Noví majitelé je mohou uvolnit na trh, což by v menších obcích s klesající populací mohlo způsobit pokles cen.

Naproti tomu se však očekává, že Praha, Brno a Středočeský kraj zůstane atraktivní lokalitou s vysokou poptávkou, která nebude ani při větší nabídce klesat. Naopak, ceny zde budou i nadále růst.