Byty s omezeným ziskem? Stát připravuje nový model výstavby inspirovaný Vídní i první republikou

Ministerstvo pro místní rozvoj pracuje na návrhu zákona, který by mohl výrazně proměnit způsob výstavby nájemního bydlení v Česku. Zákon má umožnit vznik tzv. společností s omezeným ziskem, které by se zaměřily na výstavbu dostupných bytů – podobně, jak tomu už dnes úspěšně funguje například ve Vídni. Tento model přitom není žádnou novinkou, v minulosti byl běžný už za Rakouska-Uherska i v období první republiky. „Od tohoto konceptu si slibujeme vznik cenově dostupnějších bytů,“ řekl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (STAN).

Méně zisku, více dostupného bydlení

Základní myšlenka připravovaného zákona je jednoduchá – vytvořit prostor pro developerské firmy, které nebudou maximalizovat svůj zisk. Namísto toho budou své výnosy vracet zpět do výstavby dalších projektů. Výsledkem by mělo být nájemní bydlení s nižším nájemným, než jaké nabízí tržní konkurence.

Návrh reaguje na současnou situaci, kdy jsou ceny nemovitostí rekordně vysoké a vlastní bydlení se v mnoha regionech stává nedostupným i pro lidi se středními příjmy. Tím pádem roste poptávka po nájemním bydlení, ale kvůli jeho nedostatku stoupají i nájmy.

Zákon zatím v přípravě, ale s politickou podporou

Podobu zákona zatím připravuje pracovní skupina ministerstva, a tak je nepravděpodobné, že by jej současná vláda stihla schválit ještě před volbami. Cílem je ale připravit podklady, které by mohly využít i následující vlády.

Inspirace z Rakouska i minulosti

Model developerských společností s omezeným ziskem není v Evropě ničím neobvyklým. Nejznámějším příkladem je Vídeň, kde takové firmy dlouhodobě stavějí nové bytové čtvrti nebo rekonstruují starší objekty. Podle ekonomů se jedná o udržitelný způsob, jak řešit nedostatek cenově dostupného bydlení.

„Společnosti s omezeným ziskem představují přesně ten nástroj, který může zásadně změnit bytovou politiku v Česku,“ říká ekonom Jakub Komárek z PAQ Research. „Navíc jde o doporučení i od Národní ekonomické rady vlády (NERV),“ dodává.

Z historického pohledu přitom nejde o žádnou novinku – podobné modely fungovaly už před více než stoletím a byly běžné i během první republiky. Skončily až po roce 1948, kdy byla bytová výstavba zestátněna.

Vize: deset procent bytů opět v rukou obcí

Nová legislativa je součástí širší snahy posílit roli obcí v oblasti bydlení. Ministerstvo pro místní rozvoj už loni spustilo dotační a úvěrové programy na podporu výstavby obecních bytů a první projekty se mají začít stavět už letos.

Ministr Kulhánek má přitom ambiciózní plán: během deseti let zvýšit podíl obecního bydlení v Česku na deset procent. Pro srovnání – krátce po roce 1989 měly obce v držení zhruba třetinu bytového fondu, dnes je to pouze 3,5 %.

Hledáte-li prodej bytu Mladá Boleslav, obraťte se na realitní kancelář Mladá Boleslav Radomíry Nechánské.