Vývoj nájemného ovlivňuje celá řada faktorů. Jak a kdy má ale pronajímatel právo nájemné zvýšit? Realitní kancelář Mladá Boleslav připravila přehledný souhrn toho, na co má pronajímatel i nájemce právo.
Zvýšení nájmu ze strany pronajímatele
Zákon stanoví, že pronajímatel má právo na takové nájemné, které je obvyklé za podobný byt v dané lokalitě. To znamená byt podobné velikosti i obdobného vybavení. Zákon č. 63/2013 Sb. následně upravuje některé otázky, které s poskytováním plnění spojeným s užíváním bytů souvisejí. Jaké jsou konkrétní možnosti zvýšení nájemného ze strany pronajímatele? Může jít o několik důvodů.
Podle nájemní smlouvy
Jednou z možností, která dává pronajímateli prostor pro zvýšení nájemného, je uzavřená smlouva. Klíčové je, jaký druh smlouvy jste s pronajímatelem uzavřeli. Běžně se uzavírají dva typy smluv.
Smlouva na dobu určitou
· pronajímatel má právo nájemné po skončení smlouvy zvýšit,
· nesouhlasíte-li, musíte si začít hledat jiné bydlení.
Smlouva na dobu neurčitou
· ke zvýšení nájemného může dojít maximálně jednou za rok,
· cena nájemného se za poslední 3 roky nesmí zvýšit o více jak 20 procent,
Pozor: Výše uvedené podmínky neplatí u takzvaného regulovaného nájemného. Tam zákon umožňuje zvýšení o více jak 20 procent.
Zvýšením kvality bydlení
Další možností, kdy pronajímatel může zvýšit nájem, je zlepšení kvality bydlení. Může jít například o zateplení domu, výměnu oken, instalaci výtahu a podobně. Pronajímatel přesto musí splnit následující podmínky:
· zvýšení nájemného může být maximálně o 10 procent,
· se zvýšením nájemného musí souhlasit minimálně dvě třetiny všech dotčených nájemníků,
· pokud k odsouhlasení nedojde, může pronajímatel zvýšit nájemné jen o 3,5 procenta, což nájemníci musí akceptovat.
Máte-li jakékoli dotazy ohledně zvyšování nájemného, můžete se obrátit na realitní kancelář Jičín.
