top of page

Zvýšení nájemného – jak a kdy má na něj pronajímatel právo?

Jan Čelikovský

Vývoj nájemného ovlivňuje celá řada faktorů. Jak a kdy má ale pronajímatel právo nájemné zvýšit? Realitní kancelář Mladá Boleslav připravila přehledný souhrn toho, na co má pronajímatel i nájemce právo.

Zvýšení nájmu ze strany pronajímatele

Zákon stanoví, že pronajímatel má právo na takové nájemné, které je obvyklé za podobný byt v dané lokalitě. To znamená byt podobné velikosti i obdobného vybavení. Zákon č. 63/2013 Sb. následně upravuje některé otázky, které s poskytováním plnění spojeným s užíváním bytů souvisejí. Jaké jsou konkrétní možnosti zvýšení nájemného ze strany pronajímatele? Může jít o několik důvodů.

Podle nájemní smlouvy

Jednou z možností, která dává pronajímateli prostor pro zvýšení nájemného, je uzavřená smlouva. Klíčové je, jaký druh smlouvy jste s pronajímatelem uzavřeli. Běžně se uzavírají dva typy smluv.

Smlouva na dobu určitou

·         pronajímatel má právo nájemné po skončení smlouvy zvýšit,

·         nesouhlasíte-li, musíte si začít hledat jiné bydlení.

Smlouva na dobu neurčitou

·         ke zvýšení nájemného může dojít maximálně jednou za rok,

·         cena nájemného se za poslední 3 roky nesmí zvýšit o více jak 20 procent,

Pozor: Výše uvedené podmínky neplatí u takzvaného regulovaného nájemného. Tam zákon umožňuje zvýšení o více jak 20 procent.

Zvýšením kvality bydlení

Další možností, kdy pronajímatel může zvýšit nájem, je zlepšení kvality bydlení. Může jít například o zateplení domu, výměnu oken, instalaci výtahu a podobně. Pronajímatel přesto musí splnit následující podmínky:

·         zvýšení nájemného může být maximálně o 10 procent,

·         se zvýšením nájemného musí souhlasit minimálně dvě třetiny všech dotčených nájemníků,

·         pokud k odsouhlasení nedojde, může pronajímatel zvýšit nájemné jen o 3,5 procenta, což nájemníci musí akceptovat.

Máte-li jakékoli dotazy ohledně zvyšování nájemného, můžete se obrátit na realitní kancelář Jičín.



bottom of page