Používáme je často, narážíme na ně v inzerátech, přesto se nám občas pletou. O čem je řeč? O různých druzích ploch. Jak zní oficiální definice čtyř nejpoužívanějších termínů ploch? Jaké jsou mezi nimi rozdíly? Realitní kancelář Jičín vám přináší stručný a jednoduchý přehled.
Užitná plocha
Užitná plocha je oficiálně definována v nařízení Evropské Komise ES 1503/2006. Vyčísluje se jako metry čtvereční užitné plochy budov, jež získaly povolení. Měří se uvnitř vnějších stěn.
Do užitné plochy nezapočítáváme konstrukční plochy (zahrnující sloupy, podpěry, šachty, komíny), dále funkční plochy pro takzvané pomocné využití (ty zahrnují plochy, kde jsou umístěny klimatizační generátory, elektrické generátory nebo zařízení topení) a nakonec takzvané průchozí prostory (schodišťové šachty, eskalátory nebo výtahy).
Naopak do užitné plochy jednoznačně patří kuchyně, ložnice, obývací pokoje nebo sklepy. Obecně platí, že pojem „užitná plocha“ by se měl používat výhradně u obytných budov. Do jejího součtu by se neměla započítávat plocha balkónů, lodžií, koláren nebo chodeb.
Podlahová plocha
Pojem „podlahová plocha“ je upraven Nařízením vlády č. 366/2013. Jedná se o půdorysnou plochu celého bytu včetně všech nosných a svislých konstrukcí uvnitř bytu. Je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí, které ohraničují byt. Jednoduše řečeno, jde o celkovou plochu vnitřního prostoru bytu včetně příček a podobně.
Obytná plocha
„Obytná plocha“ je definována vyhláškou číslo 137/1998 Sb. Jde o součet obytných místností určených k trvalému bydlení a majících plochu alespoň osm metrů čtverečních. V případě, že je bytová jednotka tvořena jen jednou místností, pak musí být daná místnost velká alespoň šestnáct metrů čtverečních.
Užitková plocha
Tento pojem vychází z již neplatné vyhlášky číslo 85/1997 Sb. Její definice zněla, že se jedná o součet ploch všech hlavních i vedlejších místností užívaných výhradně nájemcem bytu. Protože tento pojem přestal existovat k 31. prosinci 2010, neměl by se již používat.
Pro více informací na téma prodej bytu Jičín se obraťte na realitní kancelář Nová Paka.
