Září: Ideální měsíc pro odpočinek i nákup nemovitosti

Hledáte místo pro víkendový relax, investici nebo dokonce trvalé bydlení? Chaty a chalupy jsou v Česku stále velmi oblíbené – největší zájem je o objekty v horách, u vody nebo v lesích, které jsou zároveň dobře dostupné z měst. Po období pandemického boomu a krátké stagnace se poptávka opět zvyšuje. Rekreační nemovitosti lákají nejen svým kouzlem a možností útěku z města, ale také dlouhodobou investiční hodnotou. Září navíc nabízí kupujícím výhodu – zájem mírně klesá, což znamená širší výběr a větší prostor pro vyjednávání o ceně. Realitní makléř Jičín Radomíra Nechánská má pro vás několik zajímavých tipů.

Jak se vyvíjí trh s rekreačními objekty

Ceny chat a chalup v Česku po prudkém růstu během pandemie nyní postupně stabilizují. V polovině roku 2025 se průměrná cena pohybovala kolem 43 000 Kč za m², což je téměř dvojnásobek oproti roku 2020 a blízko rekordním hodnotám z léta 2023. I když jsou ceny stále výrazně vyšší než před pandemií, tempo růstu zpomaluje, takže mají kupující více času na rozmyšlenou.

Nejžádanějšími oblastmi zůstávají tradičně Krkonoše, Šumava, Jizerské hory, Dolní Morava či Slapy – lokality s dobrou dopravní dostupností a bohatou nabídkou turistických aktivit. Mimo tyto regiony je zájem stabilní, i když nabídka je pestrá. Ceny se pohybují mezi 34 000 a 58 000 Kč za m², přičemž starší nemovitosti se prodávají pomaleji, často i několik měsíců.

Cenové rozdíly a regionální specifika

Mezi regiony jsou významné rozdíly. Středočeský kraj drží rekord – průměrná cena je kolem 57 500 Kč za m², což je často až dvojnásobek cen jinde. Vysoké ceny se objevují i v atraktivních částech Jihočeského kraje, například na Lipně či Třeboňsku.

Naopak Vysočina zaznamenala dynamický růst – během roku 2024 ceny vzrostly téměř o 25 % z přibližně 27 500 na 34 400 Kč za m². Moravskoslezský a Královéhradecký kraj také vykázaly nadprůměrný nárůst díky dostupnosti a zájmu o horské lokality.

V turisticky atraktivních oblastech, jako je Šumava nebo Český ráj, se starší chaty prodávají od 35 000 Kč za m², přičemž jde o destinace s potenciálem pronájmu a zhodnocení investice.

Praktické rady pro kupující

Při koupi chaty nebo chalupy by neměla být rozhodující pouze cena. Klíčová je lokalita, dopravní dostupnost a technický stav nemovitosti. Kupující často preferují objekty dostupné do jedné až dvou hodin jízdy od bydliště.

Důležité je také zkontrolovat stav stavby – střecha, elektroinstalace, voda a kanalizace mohou vyžadovat dodatečné investice. Okolí a infrastruktura mají rovněž vliv na hodnotu nemovitosti – dostupnost obchodů, turistických a sportovních možností zvyšuje komfort a atraktivitu objektu.

Investoři sledují také potenciál zhodnocení – lokality s rostoucí turistickou poptávkou mohou přinášet pravidelný příjem z pronájmu. Ne všechny objekty jsou však vhodné pro komerční využití, proto je důležité kombinovat vlastní využití s investičním potenciálem.

Proč právě září

Nižší poptávka a mírný pokles cen v září vytvářejí ideální příležitost pro kupující. Objekty, které se prodávají delší dobu, často umožňují vyjednávání a úpravu ceny. Ten, kdo se rozhodne v tomto období, může získat kvalitní nemovitost za výhodnější cenu než během letního vrcholu sezóny.

Analytici očekávají, že moderní rekreační objekty v atraktivních lokalitách si udrží hodnotu, zatímco starší nemovitosti mimo top oblasti mohou stagnovat nebo se prodávat se slevou.

Chaty a chalupy představují více než jen víkendový únik – kombinují relaxaci, kontakt s přírodou a dlouhodobou investici. Pečlivý výběr lokality, kontrola technického stavu a realistická očekávání týkající se ceny a využití zajistí, že investice přinese nejen odpočinek, ale i hodnotu v dlouhodobém horizontu.

Září je proto ideální čas pro koupi – trh je klidnější, nabídka pestrá a prostor pro vyjednávání větší. Správná volba může proměnit víkendový únik v dlouhodobou spokojenost a finančně výhodnou investici. V případě jakýchkoli dotazů se obraťte na realitní kancelář Jičín.