Banky a stavební spořitelny v České republice poskytly v srpnu hypoteční úvěry v celkovém objemu 32 miliard korun, což představuje oproti červenci nárůst o třetinu. Tento výsledek je zároveň nejvyšší od ledna 2022. Meziročně objem poskytnutých hypoték vzrostl o 130 %. Úrokové sazby u nově sjednaných hypoték klesly na 4,98 % z červencových 5,07 %. Sazby se tak po více než dvou letech dostaly pod hranici pěti procent. Tyto údaje vyplývají ze statistik Hypomonitoru České bankovní asociace, který sbírá data od všech bank a stavebních spořitelen poskytujících hypotéky na českém trhu.
„Hlavním důvodem růstu objemu hypoték je obecné oživení poptávky po financování bydlení během letošního roku. Dalším faktorem je účinnost novely zákona o spotřebitelském úvěru od září, kvůli které se někteří klienti snažili podepsat hypoteční smlouvy ještě před koncem srpna, aby se na ně nevztahovala nová pravidla pro předčasné splacení,“ uvedl Ondřej Šuchman, manažer pro hypotéky v Komerční bance.
Objem nově poskytnutých hypoték (bez refinancování) v srpnu vzrostl o 31 % a dosáhl 25,7 miliardy korun. Počet nových hypoték se zvýšil na 6498, což představuje meziměsíční růst o 25 % a nejvyšší hodnotu od března 2022. Refinancované úvěry vzrostly o 2,6 miliardy korun na 6,7 miliardy.
Pokles úrokových sazeb odráží vývoj tržních úrokových sazeb u delších splatností, které od června klesají. „Nedávný vývoj tržních sazeb u delších splatností otevírá prostor pro další snižování hypotečních sazeb. Sazby se nyní nacházejí na nejnižších úrovních letošního roku a zároveň jsou nejnižší od konce roku 2021. Hypoteční sazby obvykle reagují s několikaměsíčním zpožděním, takže pokud nedojde ke změně vývoje na trhu, lze v následujících měsících očekávat další mírný pokles, uvedl analytik České bankovní asociace Jakub Seidler.
Průměrná výše hypotéky v srpnu vzrostla z 3,77 milionu na 3,95 milionu korun. Tento trend pokračuje od dubna, kdy průměrná výše hypotéky překonala dosavadní rekord z listopadu 2021, kdy činila 3,46 milionu korun.
Růst hypotečních sazeb má výrazný dopad na měsíční splátky. Zvýšení sazeb o jeden procentní bod znamená u průměrné hypotéky růst splátky zhruba o 2000 korun měsíčně. Ve srovnání s dřívějšími úrokovými sazbami okolo dvou procent, které byly na trhu běžné, vzrostla měsíční splátka průměrné hypotéky přibližně o 6000 korun. Například měsíční splátka úvěru ve výši jednoho milionu korun se současnými sazbami a 30letou splatností činí kolem 5500 korun.
Comments