Říká se: „Darovanému koni na zuby nekoukej.“ Platí to tak i v případě nemovitosti? Co je pro vás lepší – nemovitost zdědit nebo ji získat darem? Jaké jsou nevýhody obou variant? Nejprve se podíváme se na čtyři hlavní daně, které vás v tomto případě mohou potkat. V případě potřeby vám poradí realitní kancelář Libáň.
Darovací a dědická daň
· Pokud je nemovitost darována, neplatí se. Povinnost platit ji byla zrušena již v roce 2013
· Stejně jako u varianty darování, i u zděděné nemovitosti se dědická daň od roku 2013, respektive od roku 2014 již neplatí
Daň z nabytí nemovitosti
· V případě darování nemovitosti se neplatí
· Neplatí se ani v případě zděděné nemovitosti
Daň z příjmu při nabytí nemovitosti
· U darované nemovitosti tuto daň neplatí pouze příbuzní v přímé i nepřímé rodové linii. Ve všech ostatních případech se tato daň platí.
· V případě zděděné nemovitosti se tato daň nikdy neplatí.
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti
· U darované nemovitosti se tato daň platí v případě, že ji obdarovaný prodá během prvních pěti let poté, co ji obdržel. Prodá-li ji po uplynutí pěti let, daň se neplatí.
· Podobně jako u varianty darování, i u zděděné nemovitosti je rozhodující období pět let. Do tohoto období se ale počítá i doba, po kterou v nemovitosti žil zemřelý příbuzný. Pakliže je toto období delší jak pět let, daň se neplatí. Je-li kratší, daň je povinnost zaplatit.
Výhody a nevýhody dědictví i daru
Jaké jsou hlavní nevýhody u jednotlivých variant? Tady jsou ty, o kterých byste určitě měli vědět:
Darovaná nemovitost
· Obdarovaný může o nemovitost přijít v případě, že se dostane do finančních problémů, například v případě exekuce
· V případě smrti obdarovaného se nemovitost automaticky stává předmětem dědičného řízení
· Žije-li ještě darující v nemovitosti, pak by měl výše uvedená rizika pečlivě zvážit, popřípadě ošetřit takzvaným věcným břemenem doživotního užívání nemovitosti
· Podle nového Občanského zákoníku, paragraf 2072, se může obdarovaný sám rozhodnout dar darujícímu vrátit
· Stejně tak má právo i darující požádat o darovanou nemovitost zpět z důvodu hrubé nebo úmyslné nedbalosti
Zděděná nemovitost
· Dědí se dluhy i další závazky zemřelého
· Do hry mohou vstoupit i takzvaní nepominutelní dědicové, pokud nebyli v poslední vůli zemřelého vyděděni
· Je nutné zaplatit nemalé náklady za notáře
· Již za svého života můžete odkázat svůj majetek takzvanou dědickou smlouvou. Ta má větší váhu než závět
· Dědickou smlouvou můžete odkázat jen ¾ svého majetku
