Daň z nemovitostí v roce 2025: Co se mění a koho se změny týkají

Daň z nemovitých věcí, známá také jako daň z nemovitosti, čeká v roce 2025 několik zásadních úprav. Týká se většiny vlastníků staveb, pozemků nebo jednotek a její pravidla se nově významně mění.

Výzvy k úhradě a nové podmínky

Na konci dubna obdrželi mnozí majitelé nemovitostí dopis s výzvou k úhradě daně. Spolu s tím přichází v platnost i několik novinek, které shrnuje Generální finanční správa. Podívejme se blíže na to, co tato daň znamená, kdo ji platí, jaké platí termíny a na koho se povinnost nevztahuje.

Kdo daň platí a kdy

Každý, kdo je zapsán k 1. lednu v katastru nemovitostí jako vlastník, musí zaplatit daň za celý daný rok. Změna majitele během roku tuto povinnost neovlivní.

Přiznání se podává jen v případě, že jste během předchozího roku nemovitost nabyli (nákupem, dědictvím, darem) nebo pokud došlo ke změně jejího stavu (např. kolaudace nebo stavební úpravy). V ostatních případech vám úřad pošle pouze výzvu k platbě.

Důležité termíny pro rok 2025

Do 31. ledna: Podání přiznání novými vlastníky.

Do 31. května: Platba daně do 5 000 Kč.

Do 31. května a 30. listopadu: Dvě splátky při dani nad 5 000 Kč.

Klíčové změny v roce 2025

Zrušení koeficientu 1,5

Obce už nebudou moci využít koeficient 1,5 na podnikatelské objekty, rekreační stavby nebo garáže. Úprava je automatická, není nutné podávat nové přiznání.

Upravený místní koeficient

Obce si mohou nově určit místní koeficient mezi 0,5 až 5,0 nejen plošně, ale i pro konkrétní katastrální území nebo typy nemovitostí. Změny musejí být schváleny vyhláškou nejpozději do 1. října před začátkem daňového období.

Inflační úprava daně

Od loňska se výše daně automaticky upravuje podle inflace. Pro rok 2025 zůstává koeficient stejný jako loni, tedy 1, ale do budoucna se může zvýšit až o 20 % ročně.

Změny ve zdanění pozemků

Nově se daň vztahuje jen na ty části lesních pozemků, které nejsou zvlášť chráněné. Základ se počítá podle výměry (3,80 Kč za m²), nikoli dle cenových map. Rozšiřuje se daňová úleva na ekologicky cenné plochy, naopak mizí osvobození pro příkopy, mokřady nebo skály.

Minimální výše daně

Spoluvlastníci nemovitostí zaplatí minimálně 90 Kč. Nejnižší částka, kterou stát požaduje, je 50 Kč.

Kdo daň neplatí

Daň nemusí platit ti, kterým vyjde celková částka do 30 Kč u jednoho správce daně. Osvobozené jsou také určité druhy nemovitostí – například některé lesy, vodní plochy bez rybolovu, objekty sloužící školám, neziskovým organizacím, muzeím, knihovnám či zdravotnickým institucím.

Lidé žijící v družstevních bytech nebo nájemníci daň neplatí, protože nejsou vlastníky nemovitosti. Nicméně náklady na daň mohou být promítnuty v nájmu nebo zálohách na služby.

V případě dotazů týkajících se daně z nemovitosti nebo problematiky „prodej bytu Jičín“ se obraťte na realitní kancelář Jičín Radomíry Nechánské.