Co je úschova peněz a proč se vyplatí

Realitní kancelář Jičín má pro vás nový článek, tentokrát na často diskutované téma úschovny peněz. V dnešní době je téměř nemyslitelné uzavírat realitní obchod bez zajištěné úschovy peněz. Úschova je standardní součástí služeb realitních kanceláří a chrání obě strany – prodávající i kupující. Pro prodávajícího znamená jistotu, že kupující má dostatek financí a že katastr nedostane kupní smlouvu dřív, než jsou peníze bezpečně uložené. Kupující má zase garanci, že o své peníze nepřijde a že je prodávající dostane až po převedení vlastnického práva a případném vymazání zástavních práv.

Vlastníkem se kupující nestává podpisem smlouvy, ale až po zápisu do katastru nemovitostí. Tento proces může trvat i několik týdnů, během kterých jsou obě strany v určité nejistotě. Právě proto je úschova tak důležitá – eliminuje rizika a zajišťuje férové a bezpečné podmínky pro obě strany.

Jak úschova a převod probíhá

Kupující a prodávající podepíší kupní smlouvu i smlouvu o úschově.

Kupující pošle kupní cenu do úschovy.

Poté je kupní smlouva podána na katastr.

Po zapsání vlastnického práva katastrálním úřadem dostává prodávající peníze z úschovy.

Takto je celý proces chráněný a transparentní.

Základní typy úschovy

Existují čtyři hlavní formy:

1. Advokátní úschova

Nejběžnější způsob. Využívá ji většina realitních kanceláří – spolupracují s ověřenými advokáty, kteří připravují smlouvy a dohlížejí na správný průběh transakce. Úschova je evidována v elektronickém systému České advokátní komory. Spolehlivost a prověřená spolupráce jsou zde klíčové.

2. Bankovní úschova

Velmi bezpečný způsob, protože banky jsou přísně regulovány a peníze pojištěné. Nevýhodou může být vyšší cena a nízká flexibilita smluvních podmínek. Administrativa bývá zdlouhavější než u advokátů.

3. Notářská úschova

Bezpečné řešení, které garantuje notář. Proces je ale složitější a vyžaduje několik osobních návštěv u notáře. Přesto existuje (byť malá) šance zneužití prostředků.

4. Realitní úschova

Tento typ je ze zákona možný pouze na výslovnou žádost klienta. Peníze musí být vedeny na odděleném účtu. V praxi se ale tento typ úschovy příliš nedoporučuje, a to hlavně kvůli nižší právní ochraně.

Ať už kupujete byt, dům nebo pozemek, úschova peněz by měla být samozřejmostí. Chrání obě strany před ztrátou financí nebo nemovitosti a pomáhá předejít složitým právním sporům. Vyplatí se tedy investovat do bezpečného a ověřeného způsobu úschovy – nejčastěji advokátní, případně bankovní.

V případě jakýchkoli dotazů se obraťte na realitní kancelář Jičín Radomíry Nechánské.