Český realitní trh dál poroste. Ceny bydlení mají stoupat ještě nejméně další rok

Realitní kancelář Jičín přináší nejnovější aktualitu z prostředí českých nemovitostí. Ceny bytů, rodinných domů i stavebních pozemků v České republice sice letos rostou o něco pomaleji než v předchozích dvou letech, přesto zůstává jejich zdražování výrazné. Podle odhadů České národní banky bude tento trend pokračovat minimálně do poloviny příštího roku. Pro mnoho domácností se tak vlastní bydlení stává stále hůře dostupným, přičemž rychlý růst cen představuje větší překážku než samotné úrokové sazby hypotečních úvěrů.

Ve své nejnovější zprávě o finanční stabilitě Česká národní banka uvádí, že tempo růstu cen nemovitostí bude postupně zpomalovat. „K dlouhodobým průměrům se však navrátí až ve druhé polovině roku 2027,“ uvedla centrální banka v pravidelné analýze.

ČNB sleduje situaci na realitním trhu zejména kvůli jejímu vlivu na stabilitu bankovního sektoru. Podle její prognózy vzrostou letos ceny rezidenčních nemovitostí meziročně přibližně o 7,9 procenta. V roce 2027 by měl růst zpomalit zhruba na šest procent.

Pokud bychom tento odhad převedli do praxe, znamenalo by to výrazné navýšení cen. Například byt o velikosti přibližně 70 metrů čtverečních, který se na konci minulého roku prodával v průměru za 6,7 milionu korun, by letos mohl zdražit přibližně o půl milionu korun.

Na pokračující růst cen upozorňují také zástupci bankovního sektoru. „Ceny všech typů nemovitostí v Česku setrvale rostou, mimo jiné vlivem nedostatečné výstavby nových bytů, složitosti stavebního řízení a nedostatečné nabídky stavebních pozemků,“ konstatoval Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.

Vyšší ceny se promítají také do dostupnosti bydlení. Podle údajů České národní banky bylo na konci loňského roku zapotřebí na pořízení bytu o rozloze 68 metrů čtverečních více než třináct hrubých ročních platů. Letos by se tento ukazatel měl ještě mírně zhoršit.

Podobně optimistické odhady růstu cen zveřejnily i další bankovní domy. Komerční banka i Raiffeisenbank očekávají, že ceny rezidenčních nemovitostí letos vzrostou přibližně o 8,6 procenta.

K růstu cen nepřispívá pouze omezená výstavba nových bytů. Významným faktorem je také zájem investorů, kteří v nemovitostech hledají bezpečné uložení kapitálu a očekávají další růst jejich hodnoty. Výnosy z pronájmů přitom zejména ve větších městech zůstávají poměrně nízké, hlavní motivací je proto zhodnocení samotné nemovitosti.

Česká národní banka zároveň upozorňuje na sílící vliv institucionálních investorů. Velké investiční společnosti a fondy v posledních letech skupují celé bytové domy, které následně pronajímají. Tento trend může dále snížit nabídku bytů určených pro běžné zájemce o vlastní bydlení.

Určitou brzdou dalšího zdražování by naopak mohly být vyšší hypoteční sazby. Ty v posledních týdnech vzrostly v souvislosti s geopolitickým napětím po vojenských akcích Spojených států a Izraele proti Íránu. Většina analytiků navíc neočekává, že by hypotéky v nejbližší době výrazně zlevnily.

Na poptávku mohou mít vliv také přísnější podmínky pro získání investičních hypoték určených na pořízení třetí a další nemovitosti. Část investorů tak bude muset počítat s vyššími vlastními prostředky i příjmy.

„Ovšem s ohledem na silné objemy sjednaných hypoték v prvních pěti měsících bude dopad spíše pozvolný než okamžitý,“ uvedl Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Pokud hledáte prodej domu Jičín, podívejte se do mé nabídky.